Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Innenstadt,
nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie zur Fußgängerzone entfernt.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen (4 x 2-Zimmer und, 3 x 1-Zimmer) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in langjährigem Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besitzer haben im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder in das Haus investiert, eine Aufstellung der getätigten Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen finden Sie untenstehend.

Die Besitzer betreiben die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss selbst, hier wird darum nur eine verminderte Miete (€1.270.-- inkl. Stellplatz) bezahlt, daher die Aufsplittung in Ist- und Sollmiete.

Eines der Highlights dieses Objekts sind die auch aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage sehr gut vermietbaren 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen mit größtenteils modernen Bädern und großzügigen, ca. 11 m²großen Balkonen bzw. einer ca. 28 m² großen Terrasse mit Blick in den Doktorshof. Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung.

Zum Haus gehört ein Stellplatz im hinter dem Haus gelegenen Doktorshof.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan insgesamt rund € 61.200. --,
bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu ortsüblichen Mietpreisen z.B. € 15.--/m² + € 5.--/m² für den Keller (momentaner Quadratmetermietpreis Gewerbe gesamt € 5,20/m²) ist sicherlich eine Mieteinnahme in Höhe von knapp € 80.000.-- zu erzielen. Die Miete der drei regulär vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen (momentan € 9,72/m²) ist ebenso noch steigerungsfähig.

Die Besitzer würde als Mieter des Erdgeschosses bzw. der zwei Räume im 1. Obergeschoss noch bis Juni 2026 im Haus
bleiben wollen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein sicheres und langfristiges Investment in einer der Top-Innenstadtlagen und in einer der beliebtesten Städte Bayerns.
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Nürnberger Innenstadt, an einer der Zugangsstraßen zur sehr stark frequentierten Nürnberger Fußgängerzone. Die "Breite Gasse" befindet sich Luftlinie nur etwa 130 Meter entfernt. In der sehr begehrten Nürnberger Alt- bzw. Innenstadt Eigentum zu erwerben ist schon etwas Besonderes. Alle innerstädtischen Ziele - Theater, Fußgänger- und Einkaufszonen sowie viele interessante Lokale sind rasch und problemlos - ohne Verkehrsstau - in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, die U-Bahn ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für PKW (Parkscheinzonen) befinden sich in der Färberstraße bzw. in den von der Färberstraße abgehenden Seitenstraßen. Das Parkhaus "Jakobsmarkt" mit über 457 Parkplätzen befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier können auch Parkplätze für Dauerparker gemietet werden. Alles in Allem eine sehr gute innerstädtische Lage die sich durch eine gute Erreichbarkeit und die absolute Nähe zur beliebten Nürnberger Fußgängerzone auszeichnet.

Ausstattung

7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Wohnfläche: ca. 294,58 m² Gewerbefläche: ca. 141,62 m² Nutzfläche (Keller Gewerbe): ca. 100,56 m² Grundstücksgröße: Ist Jahresnettokaltmiete: € 61.200, --. Soll Jahresnettokaltmiete knapp: € 80.000.-- Soll Rendite 4,71 % 4 x 2-Zimmer-Wohnungen, 3 x 1-Zimmer-Wohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Baujahr 1962, Massivbauweise 4 Geschosse + ausgebauter Spitzboden + Keller 1 KFZ-Stellplatz, ebenerdig, direkt hinter dem Haus (Doktorshof) Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Verkaufsraum, Büro, Werkstatt) Keller zur Gewerbeeinheit (Lager, Werkstatt, Sozialräume) 1. Obergeschoss: Praxisräume, 2 Zimmer, Treppenaufgang von Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 1-Zimmer Wohnung, saniert, sehr große Terrasse (saniert, ca. 28 m²) 2. Obergeschoss: 1 x 1-Zimmer Wohnung, Sanitär ca. 15 Jahre, die Wohnung wurde möbliert 1 x 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Baujahr 2023 (ca. 11 m²) 3. Obergeschoss: 1 x 1-Zimmer Wohnung, Sanitär ca. 15 Jahre, die Wohnung wurde möbliert 1 x 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Baujahr 2023 (ca. 11 m²) 4. Obergeschoss: 1 x 2-Zimmer Galeriewohnung mit Spitzboden, Wohnküche, komplett saniert 2023, die Wohnung wurde möbliert 1 x 2-Zimmer Wohnung, letzte Modernisierung ca. 1995 Renovierungen der letzten Jahre: 2023 Terrassensanierung 1. OG, Flachdachisolierung neu, inkl. Dachrinnenanlage 2022 energetische Dachsanierung mit Ausbau Spitzboden zur Galeriewohnung 2010 1. OG Kunden / Gäste WC 2000 Gewerbeeinheit EG, Fenster, Ladenumbau, Elektroinstallationen erneuert Ca. 2000 Elektroinstallationen Wohnungen erneuert Ca. 1995 Kunststoffisolierglasfenster (Doppelverglasung) 1993 Gaszentralheizung

• Bodenbelag: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	16.07.2025
Energieausweis: gültig bis	15.07.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	198,37 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1962

Provision

3,57 inkl. MwSt.

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