Objektbeschreibung

Die erst im Jahr 2018 fertig gestellte, moderne Wohnanlage besteht aus einem Wohntrakt mit 21 hochwertig ausgestatteten, seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen, einer Kindertagesstätte mit insgesamt 60 Betreuungsplätzen, einer gut eingeführten Tagespflege (AWO Fürth Land) und einer Gastronomieeinheit mit einer idyllisch angelegten, grünen Außenterrasse.

Ca. 2.745 m² beträgt die gesamt vermietbare Fläche, dazu kommen noch 36 Stellplätze, in der modern gestalteten und geräumigen Tiefgarage. Die Gastronomieeinheit ist momentan in der Vermietung, hier wird ein neuer langfristiger Pächter gesucht.

Die Wohnungen sind an solvente Mieter jeden Alters, von Alt bis Jung, vermietet, dadurch entstand ein harmonischer
und gut funktionierender Mietermix.

Diese Wohnanlage besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung in jedem Detail, die jährliche Mieteinnahme beträgt (inklusive der Mieteinnahme bei Neuvermietung der Gastronomie) insgesamt € 366.000.--.

Das hier angebotene Investment garantiert dem Käufer eine sichere und langfristige Rendite in einer der beliebtesten Metropolen Deutschlands.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich am äußeren Rand der Stadt Stein im Ortsteil Stein - Deutenbach. Stein ist eine junge Stadt mit einer fast 700-jährigen Geschichte. Die Stadt Stein hat heute circa 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten von Nürnberg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Stadtbus Linie 63 ist mit wenigen Schritten erreichbar. Durch die Lage im Ballungsraum Nürnberg/Fürth und ihre reizvolle Landschaft besitzt Stein einen hohen Freizeitwert. Ein gut angelegtes und ausgebautes Wegenetz ermöglicht es, die Erholungsstätten schnell und bequem zu erreichen. Ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung wird durch Sportplätze, Turnhallen, einem Tennis-Center mit Hallen- und Freizeitplätzen sowie einer Vereinstennisanlage erbracht. Gymnasium und Schulen sind meist fußläufig zu erreichen. Vielseitige Sportmöglichkeiten bieten auch die örtlichen Sportvereine, Erholungsmöglichkeiten bietet z.B. das Freizeitparadies Palm Beach. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, ein Blumengeschäft, Café, Speisegaststätten, Ärzte, Apotheken, Pflege- und Altenheim, Friseurläden, Sport-Fahrradcenter, Tankstelle, Poststelle, Bank, Sparkasse, Rathaus und Polizei. Summa Summarum eine ideale Wohnlage, zentrumsnah und doch im Grünen gelegen. Bewohner erfahren hier eine sehr hohe Lebensqualität, Investoren ist hier eine gute und langfristige Vermietbarkeit garantiert !

Ausstattung

Wohnen: zwei viergeschossige Wohngebäude Haus Nr. 50a & 50b, über das Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbunden 21 seniorengerechte und barrierefreie Wohneinheiten mit Wohnflächen von 38 m² bis 124 m² alle Wohnungen sind barrierefrei, zwei davon sind rollstuhlgerecht. die Wohnungen sind an solvente Mieter jeden Alters, von Alt bis Jung, vermietet, dadurch entstand ein harmonischer und gut funktionierender Mietermix alle Wohnungen verfügen über hochwertige und moderne Ausstattungen bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über geräumige Loggien mit Lärchendielenbelag die Dachterrasse im 1. OG darf von allen Bewohnern genutzt werden, bei schlechtem Wetter gibt es einen Gemeinschaftsraum im EG zur Nutzung Gaszentralheizung in Verbindung mit einem Blockheizkraftwerk Filteranlage für das Frischwasser Tiefgarage mit 36 Tiefgaragenstellplätzen je ein Personenaufzug pro Haus hochwertige Ausstattungen wie z.B. zum Teil bodentiefe Fenster, 3-fach verglaste Kunststoffthermofenster, Kunststoffaußenrollos zum Teil elektrisch, Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise Abstellräume, Doppelflügelbalkontür, Kunststoffaußenrollos, zum Teil elektrisch, Bäder sind modern gefliest mit Fenster, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, vereinzelt Badewannen, Kabelfernsehen Anschlussdosen in jedem Raum, Kelleranteil mit Strom und Licht im Erdgeschoss ebenerdig, Tiefgaragenstellplätze, usw. Kindertagesstätte (Parikita): Die Kindertagesstätte umfasst eine Fläche von insgesamt etwa 644 m² und bietet Platz für zwei Kindergruppen mit insgesamt 25 Betreuungsplätzen und einer offenen Kindergartenkrippe mit weiteren 35 Betreuungsplätzen. Tagespflege (AWO Fürth Land) Die Räumlichkeiten für die Tagespflege bieten ausreichend Platz für 12 bis 15 Betreuungsplätze

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Aufteilung: Kindertagesstätte ca. 644 m² Tagespflege ca. 250 m² + Büro ca. 63 m² Cafeteria ca. 157 m² Gesamt ca. 1.114 m² Wohnfläche ca. 1.631 m² Ca. 2.745 m² gesamt vermietbare Fläche.

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