Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise auf einem 623 m² großen Grundstück erbaut, zwischen dem Haus und den 5 Garagen ist ein schöner Innenhof mit Terrasse und Grillecke entstanden.
Im EG befinden sich eine 3- und eine 2-Zi.-Whg., im OG ist eine 4- und eine 2- Zimmerwohnung.
Das DG wurde im Jahr 1997 nach einem Brand neu ausgebaut, der Dachstuhl wurde erneuert, das Dach wurde neu eingedeckt, eine 4-Zimmerwohnung mit ca.109 m² Wohnfläche ist hier entstanden.
Der Kellerbereich befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2021 installiert, der Hauptwasseranschluss wurde im
Jahr 2018 erneuert.
Ein Extra-Raum für die Waschmaschinen und Wäschetrockner steht zur Verfügung, der Strom- und Wasseranschluss ist jeder Wohnung zugeordnet, des Weiteren gibt es einen Wäsche -Trockenraum.
Für die Fahrzeuge stehen 3 Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, die Garagen sind alle mit Steckdose und Licht ausgestattet.

Lagebeschreibung

Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt. Die Stadt Hilpoltstein hat ca. 14.000 Einwohner. Die historische Altstadt mit ihrer einladenden Gastronomie, den Museen und Veranstaltungen, ist für die Bewohner und Gäste von Hilpoltstein immer einen Besuch wert.

Ausstattung

2-fach Kunstststoff-Isolierglasfenster Gasheizung mit Warmwasserspeicher von 2021 Feuerstättenbescheid von 12/2024 Legionellentest von 2025 Dachstuhl + Dacheindeckung von 1997 Hauptwasseranschluss von 2018 Teilunterkellert Tageslichtbäder Fliesen Laminat 3 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage ebenerdiger Fahrradraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	26.04.2023
Energieausweis: gültig bis	25.04.2033
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieverbrauchskennwert	18,73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1950

Provision

4,76% inkl. MwSt.

Sonstiges

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis und beinhaltet 5 Garagen. Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m²: ca. 6,60 € Aktuelle Garagenmiete: Einzelgarage 35,-- € Doppelgarage 70,-- € AUFTEILUNG: EG: 3-Zimmer Wohnung ca. 86 m² 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m² Terrasse 16 qm-1/4 4 m² OG: 4-Zimmer Wohnung ca. 86 m² 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m² DG: 5 Zimmer Wohnung ca.110 m² NME p.a.: 30.700,-- € Rendite: 4,58 %

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