Objektbeschreibung

Repräsentatives, historisches Mehrfamilienhaus, Bj. um 1885. Die Liegenschaft vereint den Charme eines Altbaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Ca. 900 m² großes Grundstück, ruhiger, großzügiger und ansprechend gestalteter Gartenbereich mit Parkmöglichkeiten.
8 großzügig geschnittene Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 124 m² und 139 m². Gesamtwohnfläche ca. 1.050 m². Das Gebäude ist in zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus unterteilt.
Zahlreiche originale Details: Fischgrätparkett, massive Holzdielen, Stuckdecken, historische Türen und Zargen, ein originales Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer sowie Eingangsbereiche mit Mosaik- und Terrazzoböden.
Lichtdurchflutete Wohnungen, großzügige Grundrisse, Balkone mit Zugang über die Küchen bieten eine hohe Wohnqualität und sichern langfristige Vermietbarkeit.
In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig besteht insbesondere bei drei langfristig vermieteten Einheiten ein Modernisierungsbedarf (u. a. in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär). Hier liegt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 76.539,-- (inklusive kalkulatorischer Miete für eine leerstehende Einheit), was einer durchschnittlichen Miete von € 6,06/m² entspricht. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von € 2.156,-- p. a. werden durch vermietete Garagen generiert.

Lagebeschreibung

Leben zwischen Innenstadt und Wöhrder See ! Das historische Gebäude befindet sich in einem der begehrtesten und teuersten Stadtteile Nürnbergs, im Stadtteil Gärten bei Wöhrd ruhig und dennoch zentral gelegen. Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet und nur wenige hundert Meter vom Nordufer des Wöhrder See entfernt. Die außerordentlich gute Lage, nur weniger als 400 Meter von der Nürnberger Innenstadt entfernt, macht den Standort so attraktiv. Der Standort profitiert von der gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Gesundheitsversorgung - all das befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ist gut zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Nur circa 500 Meter vom Haus entfernt befinden sich der Wiesengrund der Pegnitz und das Prinzregentenufer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig mit nur wenigen Schritten erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile der Stadt. Über die Bundesstraße B 14 gelangt man mit dem PKW stadtauswärts in nur wenigen Minuten auf die Bundesautobahnen A3 und A9. Der Ring, der die Nordstadt mit der Südstadt verbindet, liegt nur wenige hundert Meter östlich. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 2.500,-€/m². Alles in allem eine hervorragende Lage, die ihren Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität und dem Vermieter eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit garantiert ! Entfernungen Luftlinie: ca. 150 Meter: Cramer-Klett-Park ca. 500 Meter: Prinzregentenufer und Wiesengrund der Pegnitz ca. 550 Meter: Ufer Wöhrder See ca. 650 Meter: Stadtpark ca. 1,1 Kilometer: Nürnberger Hauptmarkt ca. 1,3 Kilometer: Nürnberger Hauptbahnhof ca. 3 Kilometer: Dutzendteich ca. 3 Kilometer: Tiergarten Zerzabelshofer Forst / Reichswald ca. 4,5 Kilometer: Nürnberger Flughafen

Ausstattung

Baujahr um 1885 - 1895 ( die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1885 ) ca. 1.050 m² Gesamtwohnfläche ca. 900 m² Grundstücksgröße, der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 2.500.-- €/m² insgesamt 8 Wohnungen ( 4 Etagenwohnungen pro Seite ), Hochparterre, 1 + 2 Stock, Mansarde zwei separate Eingänge jeweils an den Stirnseiten des Hauses die Wohnungen haben eine Größe zwischen 124 m² und 139 m² viele historische Elemente aus der Zeit des Baujahres sind noch vorhanden, wie z.B. Fischgrätparkettböden, massive Holzdielenböden, Stuckdecken, historische Wohnungstüren + Zargen, Wohnungseingangstüren, originales Treppenhaus mit schmiedeeisernem Treppengeländer, Eingangsbereich mit Mosaik- / Terrazzoböden, Haustüren usw. Das Haus steht nicht unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Jede der 8 Wohnungen verfügt über einen Balkon auf der Ost- bzw. Hofseite, laut Bauplänen mit einer Grundfläche von 3,70 m x 1,97 m. Kunststoffisolierglasfenster Ost-/ Westausrichtung Gasetagenheizungen, nur eine Wohnung mit Gaseinzelöfen Warmwasseraufbereitung: überwiegend Durchlauferhitzer und Elektroboiler Elektroinstallationen überwiegend modernisiert mit FI-Schalter, zwei Wohnungen noch alte Schraubsicherungen Die Grundrisse der Wohnungen sind im Laufe der vielen Jahre den Bedürfnissen der Mieter angepasst worden, hier sind z.B. Durchgangszimmer geschlossen worden oder Bäder vergrößert worden. Dachbodenabteile + Kellerabteile zwei Einzelgaragen + zwei Stellplätze gepflegtes, geräumiges Gartengrundstück Eine Wohnung (ca. 128,7 m²) im Hochparterre steht leer und kann saniert werden. Mieteinnahme kalt ( 7 Wohnungen + Garagen ): 69.128.-- € p.a. Die Durchschnittsmiete der vermieteten Wohnungen beträgt hier somit € 6,06 pro m²

• Stellplatztyp: Garage, Carport
• Bodenbelag: Parkett
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Bad: Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	02.07.2018
Energieausweis: gültig bis	01.07.2028
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1890

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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