Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen + 4 Gewerbeeinheiten, Grundstück ca. 1.401 m², beste Lage, Stadtteil Nürnberg - Mögeldorf. Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche ca. 1.993 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 621 m² Gewerbefläche. Wohnungsgrößen ca. 30 m² - ca. 126 m², Gewerbeeinheiten ca. 77 m² - ca. 341 m², die 22 gut anfahrbaren Außenstellplätze befinden sich direkt hinter bzw. neben dem Gebäude. Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, alle Einheiten sind vermietet. Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu. Weiteres Potenzial bietet die geplante Dachaufstockung (10 Apartments, gesamt ca. 300 m² Wohnfläche), die Beantragung der Baugenehmigung ist derzeit in Arbeit.
Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt derzeit bei nur € 9,96/m² und ist somit noch steigerungsfähig. Die durchschnittliche Gewerbemiete liegt bei € 11,28/m².
Durchschnittlicher Quadratmeter Preis ca. € 2.684.-- pro Quadratmeter vermietbarer Fläche, die 22 KFZ-Stellplätze sind hier schon berücksichtigt.
Jahresnettokaltmiete ab 11/2026 gesamt ca. € 264.657.--.
Rendite p.a. 4,95 %, Kaufpreisfaktor 20,21.
Summa summarum ein langfristiges und sicheres Investment in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral im begehrten Stadtteil Nürnberg Mögeldorf und ist dennoch nur ca. 200 Meter vom idyllischen Wiesengrund der Pegnitz und dem Naherholungsgebiet des Wöhrder Sees entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mehrere Busbahnlinien 40 + 45 + 95 + N2, die Straßenbahn Linie 5 + 11 sowie der S-Bahn Linie S1 die Sie schnell in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Die Autobahnauffahrten sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Für Familien bietet die Lage eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos das Freizeitangebot abrunden. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses partizipieren ebenso von der guten Erreichbarkeit und von der Frequenz der Fußgänger, die sich um das Haus herum bewegen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Natur bietet, eine Win-win-Situation für Mieter und Vermieter, eine gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Stadtteil Nürnberg-Mögeldorf Wohn-/Nutzfläche ca. 1.993 m², davon Wohnfläche ca. 1.372 m² und Gewerbefläche ca. 621 m² 18 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen ca. 30 m² - ca. 126 m² Gewerbeeinheiten ca. 77 m² - 341 m² 22 Außenstellplätze Grundstücksgröße ca. 1.401 m² Baujahr 1966 Vermietungsstand 100 % Potenzial Dachaufstockung (10 Apartments, gesamt ca. 300 m² Wohnfläche), die Beantragung der Baugenehmigung ist derzeit in Arbeit. Balkone Wärmedämmfassade ca. 2006 Flachdach ca. 2019 saniert Gas-Brennwert-Zentralheizung ca. 2022, ( Contracting mit N-Energie, Laufzeit bis 2037 ) voll unterkellert Gewerbeeinheiten: Blumenladen, Pizzalieferdienst, Frisör und Galerie / Rahmenwerkstatt Energieeffizienzklasse "C", Endenergieverbrauch 98,7 kWh/(m²*a) Aktueller Bodenrichtwert Stand 1.1.2026, 1.050.-- €/m² Durchschnittlicher Quadratmeter Preis € 2.684.--/m² Durchschnittliche Wohnungsmiete € 9,96/m² Durchschnittliche Gewerbemiete € 11,28/m² Jahresnettokaltmiete ab November 2026 € 264.657.-- IST Rendite p.a. 4,95 % IST Kaufpreisfaktor 20,21

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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