Großes Reiheneckhaus in einer ruhigen Südwest-Lage in gefragter Wohngegend - Nürnberg-Altenfurt

Objektbeschreibung

Das attraktive Reiheneckhaus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1981 wurde das Haus durch einen Anbau ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Im Kellergeschoss des Anbaus befindet sich ein Schwimmbad. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Ein Wintergarten wurde 1995 angebaut. Die Ölzentralheizung wurde 2010 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Bibliothek, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Südwest-Terrasse und von der Küche aus kommt man in den Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Bäder und ein Flur.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Schwimmbad, eine Dusche, ein Hobbyraum, ein Heiz-und Waschraum, ein Vorratsraum und ein Vorraum.
Zum Anwesen gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor.
Das große Reiheneckhaus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Lagebeschreibung

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal). Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord- Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Ausstattung

- Massivbauweise, voll unterkellert - Weiße Wanne im Anbau neu 1981 - Ölzentralheizung neu 2010 - offener Kamin im Wohnzimmer - Holz-Iso-Fenster neu 1981 ( Anbau ) - Holz-Verbund-Fenster - Dach im Jahr 1981 neu gedeckt und gedämmt - Wintergarten unbeheizt neu 1995 ( Metallbaukonstruktion ) - Südwest-Terrasse ( ca. 14 m² ) - gemauerter Grill im Garten - 1 Gäste-WC im EG - 1 EBK im EG - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Sauna im OG - 1 Bad mit Wanne , WC und Waschbecken im OG - 2 Balkone - 1 Dusche im KG - 1 Schwimmbad im KG - 1 Hobbyraum im KG - 1 eingebautes Bücherregal in der Bibliothek im EG - 1 Fertiggarage mit elektrischen Garagentor ( Tor neu 2019 ) - 1 Kfz-Stellplatz vor der Garage - überdachter Eingangsbereich - 1 überdachter Fahrradstellplatz im Eingangsbereich - 1 kleiner Springbrunnen im Garten - Gardena-Bewässerungsanlage im Garten

• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Kamin
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	30.10.2024
Energieausweis: gültig bis	29.10.2034
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	173,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1968

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

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