Preisreduzierung - Bezugsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit EBK und Stellplatz - Nbg.-St. Jobst

Objektbeschreibung

**Sofort bezugsfreie Wohnung mit bereits vorhandener Einbauküche in zentrumsnaher Lage**

Diese moderne und liebevoll gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf großzügigen 66 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, wodurch die Wohnung sich in einem sehr ansprechenden, gehobenen Zustand präsentiert.

**Highlights der Wohnung:**
- Begehrter Nürnberger Stadtteil - St. Jobst / nahe Erlenstegen
- Leer stehende Wohnung zur freien Verfügung - Selbstnutzung oder Vermietung
- 2,5 helle und freundliche Zimmer, die einladend gestaltet sind
- Sehr großes Wohnzimmer mit vielen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Bodenbeläge aus Laminat und edlem Marmor (Bad für ein stilvolles Ambiente)
- Praktische Einbauküche, die alle modernen Annehmlichkeiten bietet, inkl. hochwertiger Küchengeräte
- Aufzug vorhanden, wodurch der Zugang zur Wohnung erleichtert wird, heller Laubengang zur Wohnung
- Duplex-Stellplatz zzgl. einem Preis von 18.000 €, ideal für Ihr Fahrzeug

Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg, die gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in optimaler, begehrter Lage an der Grenze zu Nürnberg-Erlenstegen in St. Jobst, der zu einem der beliebtesten Stadtteilen der Frankenmetropole zählt. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Tafelhalle der Linie 8 womit Sie bequemen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr haben. Insofern erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW innerhalb von ca. 10 Minuten die berühmte Nürnberger Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse sowie diverse Supermärkte wie Denn´s Biomarkt und Aldi sind fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof, die Rechenbergparkanlage und die Regiomontanus-Sternwarte befinden sich in kurzer Reichweite von dem Gebäude. In warmen Sommerzeiten können Sie sich im Erlenstegener Naturgartenbad und im Freibad Langsee entspannen. Weiterhin ist die Autobahnanschlußsteller A 3 mit direkter Verbindung zur A 9 über die B14 und der internationale Flughafen von Nürnberg ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Begehrter Nürnberger Stadtteil - St. Jobst Baujahr 1988 2,5 Zimmer Wohnung ca. 66 qm 1. Stock Neue Gasheizung in 2024 Aufzug im Haus Gepflegtes Treppenhaus Tiefgaragen Doppelparker-Stellplatz (zzgl. 18.000 Euro) Zugang zur Wohnung über einen hellen, ruhigen Innenlaubengang Großflächiges, helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern Heller Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden anderen Zimmern + dem Flurbereich Großes, freundliches Schlafzimmer mit zusätzlichem kleinem Zimmer mit neuem Heizkörper Schicke Glastüren trennen die beiden Zimmer voneinander Herrlich "grüner" Ausblick von dem extra Zimmer, welches als Büro, Bibliothek Neuere, weiße Türen (+ Rahmen + Griffe) in der gesamten Wohnung Neuere, hochwertige Küche mit exklusiven Marken bei den Küchengeräten Weißkeramik Spülbecken von Villeroy & Boch Schott Ceran Elektrikherd von Neff Geschirrspüler von Neff Kühl- und Gefrierschrank von Zanussi - A+ class Elegant gefliester Küchenboden Renoviertes Badezimmer (2018) mit Badewanne + Fenster Deckenhoch gefliest mit grauem Marmor Waschmaschinenanschluß im Badezimmer Separates WC für mehr Privatsphäre Großzügiger Flurbereich Lampen inklusive Waschraum im Keller mit Münzgeräten Fahrradraum Direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 8 Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

• Stellplatztyp: Duplex
• Bodenbelag: Laminat, Marmor
• Personenaufzug
• Einbauküche
• Bad: Wanne, Fenster

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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