Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial und bester Anbindung

ID-N9045

Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial und bester Anbindung

90592 Schwarzenbruck



430.000 €
Kaufpreis

8
Zimmer

215 m²
Wohnfläche

726 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 726 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, sind umfassende Renovierungen erforderlich. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1978 und sollte erneuert werden. Zudem tritt im Dachgeschoss an einem Fenster bei ungünstiger Witterung Feuchtigkeit auf.

Die Lage in Schwarzenbruck bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zu Aktivitäten im Grünen ein. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem großzügigen Garten bis hin zu individueller Neugestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und einen schönen Außenbereich schaffen.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das durch Renovierungsarbeiten in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden kann. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.



Lagebeschreibung

Diese Lage bietet Ihnen eine gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Der Fußweg zu den nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt nur 5 Minuten, sodass Sie bequem und schnell in die pulsierende Stadt Nürnberg gelangen können. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt sowie einen Non-Food-Discounter und einen Baumarkt. Arzt und Apotheke sind ebenfalls bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof mit der S-Bahn beträgt lediglich 16 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Region ermöglicht. Auch der nächste Flughafen ist in nur 34 Minuten erreichbar, was ideal für Reisende ist.







Energieausweis



Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.05.2025
Energieausweis: gültig bis 18.05.2035
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 412,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1968


Provision

2,975 % inkl. MwSt.



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Tim Zagel
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