5-Zi-ETW - EG - auch teilbar - Stadtteil St. Leonhard - Renovierungsbedarf

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige und vielseitige 5-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Nürnberger Stadtteil Sündersbühl / St. Leonhard.
Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet ( kein Denkmalschutz ) und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen, da bereits zwei Wohnungseingänge vorhanden sind. Diese Flexibilität eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Fazit:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sündersbühl, angrenzend an St. Leonhard – einem urban geprägten, aber dennoch ruhigen Wohnviertel in Nürnberg-West. Verkehrsanbindung: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Maximilianstraße oder Rothenburger Straße (U2/U3), die Sie in ca. 5–10 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringen. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar. Die Autobahnen A73 und A3 sind über die Südwesttangente ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Wochenmärkte sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Freizeit & Naherholung: Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie das Künstlerhaus oder Kinos sind gut erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Angebot an Tagespflegeeinrichtungen ist vielfältig.

Ausstattung

ca. 81 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf einer Ebene zwei Wohnungseingänge – ideal für Teilung in zwei Wohneinheiten Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC Heizung: Erdgas 1 Kellerabteil verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse zentrale Lage mit guter Anbindung zur Innenstadt renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

• Keller
• Einbauküche
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	21.12.2015
Energieausweis: gültig bis	20.12.2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	176,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1920

Provision

2,975 inkl. MwSt.

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