Für Handwerker ! Einfamilienhaus in einer ruhigen Randlage in Heroldsberg im Ortsteil Kleingeschaidt

ID-N9127

Für Handwerker ! Einfamilienhaus in einer ruhigen Randlage in Heroldsberg im Ortsteil Kleingeschaidt

90562 Heroldsberg



299.000 €
Kaufpreis

6
Zimmer

217 m²
Wohnfläche

570 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung wurde 1950 in Massivbauweise gebaut und 1989 mit einem Anbau ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad, 2 Wintergärten, eine Terrasse, ein Heizungsraum und eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine große Küche, ein Kinderzimmer ein Bad und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Dachterrasse.
Im 2. Dachgeschoss im Anbau befinden sich ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Das Dach wurde 1989 neu gedeckt und gedämmt.
Der Kanal zum Haus wurde im Jahr 2015 saniert.
Das Einfamilienhaus ist sehr renovierungsbedürftig und daher für Handwerker sehr gut geeignet.



Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung liegt in einer ruhigen Ortsrandlage in Heroldsberg im Ortsteil Kleingeschaidt. Heroldsberg ist eine gefragte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. In Heroldsberg befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Das Zentrum von Heroldsberg ist In ca. 5 km erreicht. Dar Bahnhof der Gräfenbergbahn in Großgeschaidt mit Verbindung nach Nürnberg und Gräfenberg ist ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 800 m fußläufig schnell erreicht. In Heroldsberg finden Sie Kindergärten und Schulen. Ein Gymnasium befindet sich im ca. 3 km entfernten Eckental. Das Zentrum von Nürnberg ist über die Bundesstr. 2 mit dem Auto in ca. 15 km schnell erreicht. Die Autobahnen A3 und A9 sind ca. 10 km entfernt.



Ausstattung

- Massivbauweise - Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Ölkessel, neu 1989 - 1 Kaminofen im Wohnzimmer im Dachgeschoss - Anbau in Massivbauweise , neu1989, nicht unterkellert - Dach neu gedeckt und gedämmt 1989 - Teilunterkellerung ( ca. 26 m² ) - 1 Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken im DG - 1 separates WC im DG - 1 kleines Gäste-Bad mit Wanne, WC u. Waschbecken im EG - Holz-Iso-Fenster - Kunststoff-Iso-Fenster ( Dachflächenfenster im WC u. Kinderzimmer im DG ) - 2 Holz-Innentreppen - 2 Einbauküchen - innenliegende Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und direktem Zugang zum Haus - 2 Wintergärten - 1 Süd-Dachterrasse - Sat-Anlage



  • Stellplatztyp: Doppelgarage
  • Bodenbelag: Dielen, Fliesen
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Bad: Fenster, Dusche, Wanne




Energieausweis



Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.08.2025
Energieausweis: gültig bis 11.08.2035
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 227,39 kWh/(m²*a)
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1950


Provision

3,57 % inkl. MwSt.



Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist sehr renovierungsbedürftig und daher für Handwerker sehr gut geeignet.



Ich möchte mehr Infos:

Gerne hilft Ihnen Ralf Homann weiter.

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Ralf Homann
+49 (911) 2361214 ralf.homann@sollmann.de

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