Großz. DHH beste Lage, ca. 130 m² Wfl., 5 Zi., Bj. 1983, Kanal nur 50 m entfernt, Garage + Carport !

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in grüner, ruhiger und idyllischer Lage nur ca. 50 Meter vom Main-Donau-Kanal entfernt. Das Haus, Baujahr 1983, lässt keine Wünsche offen und kann sofort bezogen werden. Die 5 hellen Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² bieten Platz für die ganze Familie.

Für zwei PKW ist ein Carport und auch eine Garage vorhanden.

Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses lädt zum Verweilen auf der sehr großen Terrasse, sowie in dem liebevoll angelegten Garten, ein. Genießen Sie hier oder auf dem nach Süden hin ausgerichteten Balkon, im Sommer die Sonne bis in die späten Abendstunden.

Das komplett unterkellerte Haus verfügt über insgesamt drei Bäder sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde mit zwei Zimmern ausgebaut und verfügt sogar über ein kleines Bad mit Dusche. Im Keller befindet sich ein ca. 15 m² großer Hobbyraum.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Lage des Städtedreiecks Nürnberg/Fürth/Erlangen, im Stadtteil Fürth Vach, nur ca. 50 Meter Luftlinie vom Main-Donau-Kanal entfernt. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Bäcker, Metzger, Apotheke, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen, gelangen Sie, auch ohne Auto, schnell in die Fürther oder Nürnberger Innenstadt. Die Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg, mit Haltestelle im benachbarten Ort Stadeln, ist ebenfalls gegeben. Über die A73, die Südwesttangente oder die A3 gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Erlangen, Nürnberg, Herzogenaurach und alle umliegenden Städte. Die ruhige Umgebung vor Ort lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitbeschäftigungen am Wiesengrund, dem Europakanal oder am nahe gelegenen Golfplatz ein.

Ausstattung

absolut ruhige Lage, nur 50 Meter vom Main-Donau-Kanal entfernt schöner Garten, große Terrasse und Balkon Laminat, Steinboden, Fliesenboden Bezug ab sofort Holzisolierglasfenster voll unterkellert großer Hobbyraum, ca. 15 m² offene Einbauküche Bad mit Fenster Gäste-WC Hobbyraum Dachgeschoss ausgebaut, Einliegerwohnung mit Bad (Dusche) Abstellraum Garage und Carport Gaszentralheizung Rollläden usw.

• Stellplatztyp: Garage, Carport
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	01.01.2024
Energieausweis: gültig bis	18.12.2035
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Energieverbrauchskennwert	197,12 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Solar-Heizung
Baujahr	1983

Sonstiges

Raumaufteilung EG: Wohnen ca. 24,20 m² Essen ca. 7,50 m² Küche ca. 6,80 m² Diele ca. 6,10 m² Windfang ca. 1,70 m² Gäste-WC ca. 1,80 m² Raumaufteilung OG: Schlafzimmer ca. 20,30 m² Kinderzimmer ca. 12,00 m² Diele ca. 6,30 m² Bad ca. 5,70 m² Dusche ca. 3,70 m² großer Südbalkon Raumaufteilung DG (Einliegerwohnung): Arbeitszimmer ca. 13,00 m² Gästezimmer ca. 11,00 m² Raumaufteilung Keller: großer Hobbyraum ca. 15 m²

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