Grundstück mit Altbestand im modernen Wohnumfeld von Nürnberg-Eibach

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit in Nürnberg-Eibach! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 653 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1937 hat eine einfache Ausstattung, ist unterkellert und eignet sich ideal für eine umfassende Komplettsanierung oder einen Neubau.

**Highlights:**
- Grundstücksgröße: 653 m²
- Einfache Ausstattung des bestehenden Hauses
- Zentrale Lage in Nürnberg-Eibach mit guter Anbindung
- Ideal zur Neubebauung oder zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen

Das Grundstück bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien oder Investoren, die ein neues Zuhause oder ein attraktives Projekt realisieren möchten. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende, gepflegte Einfamilienhäuser aus. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu investieren!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lage: Nürnberg-Eibach ist ein etablierter und beliebter Stadtteil, der ein gutes Gleichgewicht bietet zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zudem weist das Gebiet auf ruhige Wohnlagen, familienfreundliche Umgebung und Nähe zu Grünflächen hin. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In Eibach sind Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Netto, Aldi, Edeka), Bäckereien (Kalchreuther, Wittmann), Apotheken (Medicon), Drogerien (DM), etc. gut erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden – fußläufig oder mit kurzer Fahrtzeit erreichbar Freizeit & Naherholung: Eibach vereint Natur und Aktivität auf ideale Weise. Der nahe Faberwald und der Wiesengrund am Rednitz laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch moderne Fitnessstudios, Sportanlagen und Parks, die Fußball, Joggen oder Basketball ermöglichen – perfekt für alle, die ein aktives und abwechslungsreiches Umfeld schätzen. Verkehrsanbindung: Bus: Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Autobahn: Die nächste Autobahn ist nur 6 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und für spontane Ausflüge. Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof ist in nur 19 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen hervorragende Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus bietet. Flughafen: Für Reisende ist der nächste Flughafen lediglich 28 Autominuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Flugzielen gelangen.

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.03.2025
Energieausweis: gültig bis	17.03.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	413,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1937

Provision

3,57 inkl. MwSt.

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