Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und Doppelgarage südlich von Nürnberg

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 880 qm großen Eckgrundstück errichtet und in den 90er Jahren sowie 2022 umfangreich renoviert.

Dank der raumhohen Holz-Glaselemente wirkt der Eingangsbereich großzügig und einladend, hier befindet sich die Garderobe sowie das Gäste WC, von hier gelangt man in den Bereich vom Schlaf - und Kinderzimmer, die praktische Ankleide mit den raumhohen Einbauschränken befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer, das angrenzende, renovierte, Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und hat einen direkten Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Flur.

Die Küche ist komplett ausgestattet, die EBK mit allen Geräten kann so übernommen werden.

Vom Flur geht es in den großzügigen Wohnbereich, ein zusätzlicher Kamin sorgt hier für wohlige Wärme, hier können Sie gemütliche Stunden am Kaminfeuer verbringen und Ihre Einrichtungs-und Gestaltungsideen bestens verwirklichen.

Angrenzend befindet sich der imposante, haushohe Wintergarten, hier kommt Urlaubsfeeling auf !
Er ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ein zusätzlicher Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme hier können sie das ganze Jahr über das mediterrane Flair bestens genießen. Zwei Ausgänge ermöglichen den Zugang in den schön angelegten Gartenbereich.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das Souterrain, der großzügige Wohn - Schlafraum mit
fast 40 qm ( mit einer Raumhöhe von 2,44m ) kann individuell eingerichtet werden, die Fenster lassen genügend Tageslicht in den Raum, Ihren Gestaltungsideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die angrenzende Küche, sowie das Bad mit Wellnessdusche ergänzen diesen Bereich, eine Einliegerwohnung wäre hier machbar, zusätzlich gibt es noch einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum.

Im Durchgangsbereich wurde ein raumhohes Weinlager integriert.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, eine große Doppelgarage m. elektr. Toröffnung steht zur Verfügung, ein Starkstromanschluss ist installiert.

Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, das Kaminholz kann hier bestens eingelagert werden,........es gäbe noch so viel über das Objekt zu erzählen, ich denke es ist am besten, Sie fordern das Expose` an und vereinbaren einen Besichtigungstermin !

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Ortsteil Gsteinach, ca. 20 km südöstlich von Nürnberg. Zur Autobahnauffahrt der A9 / Dreieck Nürnberg-Feucht sind es nur wenige Fahrminuten, in ca. 3 km Entfernung befindet sich die S-Bahnhaltestelle im Ortsteil Ochenbruck, von hier sind sie in kürzester Zeit am Nürnberger Hauptbahnhof. Der tolle Kindergarten ist nur 300m vom Haus entfernt, die Schwarzachklamm in 500 m Entfernung ist in kürzester Zeit zu erreichen, ein schöner Waldspaziergang, entlang am alten Kanal führt sie in ca. 20 Minuten zum Biergarten Waldschänke am Brückkanal. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Apotheken und Ärzte finden sie in den Ortsteilen Schwarzenbruck + Ochenbruck, das nächste Freibad befindet sich im 4 km entfernten Feucht, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus in Rummelsberg ist ca. 5 km entfernt. In der Region gibt es viele kulturelle Veranstaltungen, für Ihre Freizeitvergnügen stehen zahlreiche Wander-und Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

Ölheizung von 2008, Heizkessel erneuert 2017, Kaminöfen, 1989 Wintergarten Anbau, Fußbodenheizung, 1990 Einbau Alu -Fenster mit 2-fach Wärmeschutzglas, Gäste WC, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Einbauküche, Glasschiebetüre zur Terrasse, Außenrollos, Einbauschränke, Ankleide, Gewächshaus, Blockhaus + Holzlege, Souterrain mit EBK , Bad mit Wellnessdusche, gesamter Wohnbereich im Souterrain ebenfalls mit Fußbodenheizung, große Doppelgarage m. elektr. bedienbarem Tor + Starkstromanschluss, 3 Außenstellplätze, angelegter Garten, Spitzboden isoliert mit Glaswolle

• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Wintergarten
• Bad: Wanne, Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	25.03.2025
Energieausweis: gültig bis	24.03.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	252,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1973

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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