Exklusives Penthouse-Feeling mit Weitblick über ganz Nürnberg in Nbg Thon

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität, die diese Immobilie auszeichnet. Auf rund ca.97 m² verbindet sie luxuriöses Wohngefühl mit einem klar strukturierten Grundriss und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die fast bodentiefen Fensterfronten ist der gesamte Raum lichtdurchflutet und eröffnet einen spektakulären, weitreichenden Blick über die Dächer ganz Nürnbergs, ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Der über 10 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Hier lassen sich Sommerabende ebenso ideal verbringen wie ruhige Momente mit einem Kaffee am Morgen.

Das moderne Tageslichtbad bietet mit seiner Ausstattung aus begehbarer Dusche und Badewanne einen echten Wohlfühlfaktor. Zusätzlich sorgt ein separates, klug integriertes Ankleidezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner für maximale Alltagstauglichkeit und Ordnung im Wohnbereich.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten und garantiert komfortables Parken direkt im Haus. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Dieses Penthouse vereint modernen Luxus, funktionale Raumgestaltung und eine der begehrtesten Lagen über den Dächern Nürnbergs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Ambiente legen.

Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Nürnberger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine ideale Verbindung zu den Ausfallstraßen sowie zur A73 und A3, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Baujahr 2016: modernes, gepflegtes Wohnensemble Penthouse im 7. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug Ca. 97 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Offen gestaltete, moderne Küche Eingebaute Klimaanlage für den Sommer Über 10 m² großer Balkon mit beeindruckendem Blick über ganz Nürnberg Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche und Badewanne Zusätzliches Ankleidezimmer mit integriertem Bereich für Waschmaschine und Trockner Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer Tiefgaragenstellplatz inklusive Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	26.06.2017
Energieausweis: gültig bis	25.06.2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	KWK fossil
Endenergiebedarf	51 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	2016

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bezug nach Rücksprache

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