Penthouseartiges Wohnen mit drei Dachterrassen! 3-Zi im obersten Geschoss

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im obersten Geschoss eines dreistöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein Wohnambiente, das sich klar von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt. Die Einheit wurde ca. 2002 neu geschaffen und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre Lichtverhältnisse und ihre außergewöhnlichen Außenflächen.

Auf knapp 97,85m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut strukturierter Grundriss, der sowohl offenen Wohnkomfort als auch private Rückzugsbereiche ermöglicht. Der Wohnbereich präsentiert sich weitläufig und lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die drei separat begehbaren Dachterrassen, die das Wohnen nach draußen erweitern und der Wohnung einen nahezu penthouseartigen Charakter verleihen. Unterschiedliche Ausrichtungen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Der größte Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und bietet praktischen Stauraum in einem integrierten Abstellbereich.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, funktional und komfortabel zugleich. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine vorhandene Einbauküche unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Eine zusätzliche schallreduzierende Wandausführung im Kinderzimmer zur angrenzenden Einheit sorgt für ein ruhiges Wohngefühl.

Zum Objekt gehören darüber hinaus ein separater Kellerraum sowie eine Garage in einer ordentlich angelegten Garagenanlage, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Zuschnitt und hoher Wohnqualität, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine interessante Perspektive bietet.​​​​​

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gewachsenen und äußerst gefragten Wohnlage im östlichen Nürnberger Umland. Schwaig verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet Schwaig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S1) ist die Nürnberger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen optimale Anbindungen an Nürnberg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden der Metropolregion. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Grünflächen, Wäldern und den Pegnitzauen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Kombination aus Natur und urbaner Nähe macht Schwaig zu einem besonders attraktiven Wohnort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage, eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen oder ein komfortables Zuhause mit bester Lebensqualität.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Entstehung im Rahmen eines Dachstuhlausbaus Wohnfläche ca. 97,85 m² Helle, lichtdurchflutete Räume Durchdachte und moderne Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich Separater Küchenraum Einbauküche vorhanden Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer) Tageslichtbad Badewanne Separate Dusche Drei großzügige Balkone Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen Gesamtfläche der Außenbereiche ca. 34 m² moderne Markise auf dem größten Balkon Integrierter Abstell- bzw. Geräteraum auf einem Balkon Parkettboden in den Wohnräumen Schallschutzwand zur Nachbarwohnung Gepflegter Gesamtzustand Kellerabteil eigene Garage im zugehörigen Garagenhof inklusive

• Stellplatztyp: Garage
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	19.02.2020
Energieausweis: gültig bis	19.02.2030
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	100,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	2002

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Ich möchte mehr Infos: