Langfristige Wertanlage: Mehrfamilienhaus in Pasing mit Top-Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus zum Kauf in der begehrten Lage von München-Pasing. Dieses gepflegte und vermietete Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 440 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 614 m².

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet, was für eine praktische und zeitlose Optik sorgt.

Das Haus bietet zwei Doppelgaragen und einen zusätzlichen Außenstellplatz, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Im Keller findet sich ausreichend Stauraum, für die jeweiligen Einheiten. Im Dachgeschoss liegen zwei Balkone, eine Loggia und eine Galerie vor, im Obergeschoss gibt es pro Wohnung einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Der angrenzende Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während der Wintergarten das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick bietet.

Zusätzlich gibt es einen modernen Fahrradschuppen sowie eine Mülltonnenbox.

Dieses Mehrfamilienhaus in München-Pasing vereint Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten und vermieteten Objekt sind.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer guten Lage mit super Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und diverse Verkehrsmittel. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, die Sie bequem in alle Richtungen bringt. Die nächste Autobahn ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Berufspendler schafft. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Nähe zu München bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Diese optimale ÖPNV-Anbindung und die vielfältigen Fahrmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Mieter, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.

Ausstattung

- Garten - Galerie - Souterrain - Einbauküchen - Mülltonnenbox - gepflegter Zustand - Gaszentralheizung 2023 - 1 KFZ - Stellplatz außen - 2 Garagen Doppelparker - moderner Fahrradschuppen - Balkon / Loggia / Terrasse / Wintergarten - hochwertige Fliesen, Parkett und Laminat

• Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Wintergarten
• Bad: Fenster, Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.01.2026
Energieausweis: gültig bis	17.01.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	124,19 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1994

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Kaltmieteinnahme p.a. liegt bei ca. 75.500€. Teilungserklärung 2004 liegt vor. Nähere Details auch zwecks Besichtigungsterminen gerne nach Kontaktaufnahme!

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