Mehrfamilienhaus in Schwabachs Premiumlage

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 692 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gehobenen Zustand und verspricht Komfort und Eleganz.

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und hochwertig. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 installiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In den letzten Jahren wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert, um den Bewohnern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Zu den durchgeführten Renovierungsarbeiten gehören die Erneuerung der Heizungsanlage, die Anwendung von Sanierputz im Keller, die Fassadensanierung und die Modernisierung des Treppenhauses.

Es handelt sich um eine Top-Lage in Schwabach, da sowohl die Ruhe eines Vororts als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vorliegt. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende, moderne Neubauten aus. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu investieren! Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe und moderne Ausstattung, sondern auch durch die Liebe zum Detail, die in jeden Aspekt der Renovierung eingeflossen ist. Ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schwabach, einer idyllischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer blühenden Kultur. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Schwabach zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und einfache Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Regionen. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. - Genießen Sie die Nähe zu wunderschönen Naturparks und Erholungsgebieten, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur. - Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte und friedliche Atmosphäre, ideal für ein gemütliches Zuhause. Schwabach kombiniert historisches Flair mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Lebensqualität für seine Bewohner.

Ausstattung

-Garage -Stellplätze -Gaszentralheizung 2024 -Gartenhaus -Klimaanlage (DG) -Einbauküchen -Kellerabteile -Kunststoffisolierfenster -Terrasse und Balkon -ruhiges Gebiet -hochwertige Fliesen und Parkett -Jalousien (EG und OG) -Velux Dachfenster mit Sonnenschutz -sehr gepflegter Zustand im gesamten Gebäude -Schwabachs Top-Lage

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.01.2026
Energieausweis: gültig bis	17.01.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	61,29 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1973

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet. Bezüglich der Mieteinnahmen bitten wir um Rücksprache.

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