Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Ziegelstein

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Marienberg. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel zu erreichen.
Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Gleiches gilt für den Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und ebenfalls frisch saniert wurde.
Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen, wie auch als lukrative Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Norden Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bushaltestellen und U-Bahn liegen in der Nähe, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahn, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

Südbalkon mit Blick auf eine Grünanlage Tiefgaragenstellplatz (neu gemacht) Duschbadewanne Aufzug separates WC

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Keller
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	11.01.2022
Energieausweis: gültig bis	10.01.2032
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1968

Provision

3% für den Käufer inkl. MwSt.

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