TOP Kapitalanlage im Pflegesektor im Nürnberger Norden

Objektbeschreibung

Die insgesamt 7 Apartments (6 davon mit großzügigen Balkonen m. Westausrichtung) befinden sich in einem seit 1984 etablierten Pflegeheim und werden im vorteilhaften Paketkauf angeboten. Sie sind bis 11/2031 (zzgl. weiterer Verlängerungsoption für 5 Jahre) an einen Betreiber vermietet, der für die Bewirtschaftung und Vermietung der Einheiten verantwortlich ist. Unabhängig von der Belegung der Apartments erhalten Sie als Eigentümer über den Verwalter einen festen Anteil an der Gesamtmiete, was eine sichere und regelmäßige Einkommensquelle darstellt.

Einige Highlights dieser Immobilie:

- IST Mieteinnahmen: 3.979 Euro i. Mt. / 47.748 Euro p.a.
- Hausgeld: 900 Euro i. Mt. / 10.800 Euro p.a.
- Instandhaltungsrücklage: 374.249 Euro (Stand 31.12.2025 - Wirtschaftsplan 2026)
- Bereits beschlossenes, umfangreiches Sanierungspaket wird aus den Rücklagen beglichen
- Gas-Heizung (2008) für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung
- Der Mieter/Betreiber bezahlt die meisten Nebenkosten (exkl. Grundsteuer und nicht umlagefähige Kosten)
- Langfristige und stabile Mieteinnahmen durch den Betreibervertrag
- Ideal für Investoren mit renditestarken Paketkauf

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer langfristig vermieteten Kapitalanlage im Pflegesektor.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Lage im begehrten Nürnberger Norden (Stadtteil Maxfeld), die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der nur einen 4-minütigen Fußweg entfernt ist. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und Umgebung. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich eine 8-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge, der Hauptbahnhof ist schnell und einfach zu erreichen. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 10 Fahrminuten entfernt. Diese kurze Entfernung gewährleistet, dass Sie schnell zu Ihrem Flug gelangen und stressfrei reisen können. Zusammenfassend bietet diese Lage in Nürnberg eine ideale Mischung aus Stadtnähe und hervorragender Verkehrsanbindung, perfekt für jeden, der Wert auf Mobilität und Komfort legt.

Ausstattung

- Hervorragende Lage im Nürnberger Norden - Baujahr 1983 - Seit 1984 in Betrieb als Pflege/Seniorenheim - 4-stöckiges Gebäude inkl. Keller mit Aufzug - Gasheizung vom Jahre 2008 - 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude - langjährig vermietet an einen Betreiber im Pflegesektor bis Ende 2031 mit weiterer 5-Jahres Option - stabile, monatliche IST-Mieteinnahmen von ca. 4000 Euro / ca. 48.000 p.a. - hohe Rendite zwischen 9-10 % - 7 Pflegeapartments im Paketkauf - 6 Apartments mit großen Balkonen mit schönem Blick auf eine Grünfläche (Westausrichtung) - Wohn/Nutzflächen der Apartments 19,95 m² (1 Apartment), 32,52 m² (1 Apartment) und 37,87 m² (5 Apartments) - Gesamte Wohn/Nutzfläche aller 7 Apartments von ca. 241 m² - 5 Apartments mit Toilette, 2 Apartments mit Toilette und Dusche im Bad

• Personenaufzug
• Balkon / Terrasse
• Bad: Dusche

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

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