Attraktive 4‑Zimmer-Mietwohnung in Erlangen
ID-N9297
Attraktive 4‑Zimmer-Mietwohnung in Erlangen
91052 Erlangen
1.200 €
Kaltmiete
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gut gelegenen 3‑stöckigen Mehrfamilienhauses bietet auf 95 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste‑WC.
Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Fliesen- und Laminatboden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasheizung.
Die Lage in der Universitätsstadt Erlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Erlanger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, breiten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Erlanger Innenstadt als auch der Bahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A73 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Mehrere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte macht diesen Bereich des Erlanger Ostens zu einer gefragten Wohnadresse.
Ausstattung
Duplex-Parker (unten) geräumiger Einbauschrank zwei Balkone Kellerabteil Gäste-WC
- Stellplatztyp: Duplex
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Keller
- Gäste-WC
- Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Energieausweis
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 08.08.2018 |
| Energieausweis: gültig bis | 07.08.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1982 |
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Marc von Unruh
+911 2361230
marc.v.unruh@sollmann.de
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
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