Reihenmittelhaus Nbg.-Gaulnhofen, beste Lage, 140 m² Wfl., 6 Zi., 261 m² Grund., Südgarten, Garage !

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen, nur ca. 10 Kilometer südlich des Nürnberger Stadtzentrums. Gaulnhofen ist ein nur durch das bekannte Landschaftsschutzgebiet "Königsweiher" von Weiherhaus getrenntes "Dorf" im beliebten südlichem Stadtgebiet Nürnbergs. Im Norden grenzt es an Weiherhaus und Herpersdorf, im Nordosten liegt Worzeldorf, im Osten das Eichenlöhlein und Kornburg, im Süden der Rote Bühl und Greuth und im Westen zuerst der Main-Donau-Kanal und dann Katzwang. Nur ca. 30 Meter vom Haus entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Gebiet mit üppigen Feldern und Wiesen. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Joggen oder zu idyllischen Radtouren ein. Viel Grün, ruhige Lage und ein gewachsenes Wohnumfeld zeichnen diese Gegend aus. In den umliegenden Gemeinden bekommen Sie alles, was das Herz begehrt. Auch die Freizeitmöglichkeiten im Gebiet zwischen dem "Alten" und dem "Neuen Kanal" sind mannigfaltig. Natürlich sind auch alle Vereine für sportliche Aktivitäten vorhanden. Ebenso stehen Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder in nächster Nähe bereit. Ein Rossmann Drogeriemarkt, ein REWE-Supermarkt, ein Discounter, alles befindet sich im Umkreis von einem Kilometer. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Durch die Anbindung an die Zubringerstraße / Münchner Straße gelangen Sie mit dem PKW zügig in die Nürnberger Innenstadt sowie an die Anschlussstellen der verschiedenen Autobahnen (A3, A6, A9 sowie A73 und die Südwesttangente). Zwei Buslinien befinden sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, die Buslinie 52 beginnt an der Haltestelle Katzwang Süd Wende und fährt mit insgesamt 21 Haltepunkten bzw. Haltestellen zur Haltestelle Langwasser Mitte in Nürnberg. Die letzte Fahrt endet an der Haltestelle Langwasser Mitte. Die Buslinie 92 beginnt an der Haltestelle Katzwang Süd Wende und fährt mit insgesamt 29 Haltepunkten bzw. Haltestellen zur Haltestelle Meistersingerhalle in Nürnberg. Dabei legt Sie eine Entfernung von ca. 16 km zurück und braucht für alle Haltestellen ca. 44 Minuten. Die letzte Fahrt endet um 23:59 an der Haltestelle Meistersingerhalle. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage überzeugen. "Raus ins Grüne" und dennoch nahe am Centrum der City !

Ausstattung

großzügiges, Reihenmittelhaus mit Traumgarten und Panoramablick in bester, ruhiger Lage ! nur 30 Meter vom umliegenden Wald und nur 500 Meter vom Main-Donau-Kanal entfernt 261 m² Gesamtgrundstück (anteilig Garage / Garagenhof / Zuwege mit eingerechnet), der aktuelle Bodenrichtwert in der Schwangauer Straße liegt laut neuster Bodenrichtwertkarte vom 01.01.2026 bei stolzen € 760.-- / Quadratmeter 140 m² Wohnfläche (50 % der Terrasse / Balkon mit eingerechnet) 6 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ausgebautes Dachstudio), 1 Badezimmer, Gäste-WC, geräumiger Hobbyraum ehemaliger Bauträger: Hassold Wohnbau, Neumarkt idyllischer eingewachsener Garten, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung die Wohnräume sind von den Anliegern nicht einsehbar großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten breite Fensterelemente zur Terrasse großzügige, ca. 10 m² große Küche und großem Fenster geräumiges Schlafzimmer mit Panoramablick, ca. 10 m², mit Zugang zum Südbalkon, Platz für einen breiten Kleiderschrank geräumiger Eingangsbereich, ca. 9 m², Windfang / Diele mit WC ein Großteil aller Fenster sowie die Hauseingangstüre wurden erst vor wenigen Jahren ausgetauscht, elektrische Rollläden das Fenster in der Dachgaube ist neu (Isolierglas) der Dachausbau wurde vollständig isoliert die Fassade wurde 2015 gereinigt und mit Miropan-Fassadenfarbe gestrichen, im Jahr 2009 erfolgte eine Beschichtung im Dachbereich die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, für die Ölheizung besteht ein Außentank, somit keine Geruchsbelästigung im Haus Garten, Terrasse und Balkon haben Südausrichtung unverbauter Panoramablick in Richtung Süden schön eingewachsener Garten mit separatem Zugang massives Gartenhäuschen die Terrasse wurde vergrößert und mit modernen, großformatigen, hellen Steinfliesen belegt Ausgang vom Garten zu einem Anwohner Weg (Gartenabfall Entsorgung, Fahrräder usw.) ausgebautes, helles Dachstudio ca. 30 m² großzügiger Hobbyraum, ca. 24 m² Hauswirtschaftsraum ca. 6 m² für Waschmaschine + Trockner + Tiefkühlschrank ca. 14 m² großer Heizungsraum, Ölaußentank das Haus wird mit einem Teil der sich darin befindlichen Möbel verkauft eine Garage mit direktem, separatem Zugang, nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt gehört ebenfalls zum Haus sehr angenehme Nachbarschaft unverbaute Südseite, Sonne bis in die späten Abendstunden

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	2026-04-27
Energieausweis: gültig bis	2036-04-26
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1973

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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