Repräsentative Unternehmervilla in bester Wohnlage, ca. 1.670 m² Grund, ca. 282 m² Wohnfläche !

Objektbeschreibung

Die repräsentative Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 1.670 m² großen Süd - West Grundstück, auf einer Anhöhe, in bester Lage von Emskirchen !

Das großzügige Haus mit einer Wohnfläche von über 280 m² bietet seinen Besitzern auf verschiedenen Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alleine der repräsentative Wohn- und Essbereich umfasst eine Wohnfläche von fast 80 m².

Das Haus wurde von den Besitzern hochwertig ausgestattet, hier wurden überwiegend Natursteinböden und Natursteintreppen verbaut, zwei offene Kamine und zusätzlich ein hochwertiger Kachelofen mit handgefertigten Kacheln spenden hier im Winter behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich auch das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und das erst 2023 renovierte Badezimmer. Eine ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, großen Panoramafenstern, Wohnküche und Bad befindet sich im Obergeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum einen geräumigen Hobbykeller mit ca. 32 m² Nutzfläche, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlich noch weitere kleinere Kellerräume.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an!

Lagebeschreibung

Beste Lage, Fernsicht und Panoramablick inklusive, ca. 1.670 m² Parkgrundstück über den Dächern der Stadt ! Willkommen in Emskirchen – einer charmanten Marktgemeinde im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie etwa REWE und Discounter wie Netto, Norma und Lidl sind in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Emskirchen, die für ihre familiäre Atmosphäre und engagierten Lehrkräfte bekannt ist, sind bequem zu erreichen und sorgen für einen angenehmen Alltag für Familien wie auch für Singles und Paare. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ist in Stadt Neustadt an der Aisch, dass nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Emskirchen liegt günstig zwischen den Metropolen Nürnberg und Erlangen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraße B8, die eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte ermöglicht. Die naheliegenden Städte Neustadt an der Aisch (Entfernung Luftlinie ca. 8 km), Herzogenaurach (Entfernung Luftlinie ca. 11 km), Fürth (Entfernung Luftlinie ca. 20 km), Erlangen (Entfernung Luftlinie ca. 20 km) und auch Nürnberg (Entfernung Luftlinie ca. 28 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die Bundesautobahn A3 sowie an die Bundesstraße B8 gewährleisten hierbei optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Emskirchen, der nur ca. 1 Kilometer vom Haus entfernt liegt, bietet Anschlüsse in verschiedene Richtungen, darunter eine direkte Verbindung nach Fürth (Bay) mit einer Fahrzeit von nur ca. 15 Minuten und Verbindungen nach Bamberg, die jedoch einen Umstieg in Fürth erfordern. Pendler schätzen die kurzen Fahrtzeiten in die Großstadt, während sie abends die Stille und Natur der fränkischen Landschaft genießen können. Des Weiteren ermöglichen verschiedene Busverbindungen auch die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wäldern und idyllischen Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kulturelle Highlights der Region sowie verschiedene Freizeitangebote und zahlreiche Ausflugsziele in der näheren Umgebung runden das Angebot ab. Zahlreiche Kinderspielplätze sowie der nahegelegene Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Emskirchen ist damit eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und schnellen Stadtanbindung verzichten zu wollen.

Ausstattung

Repräsentative Unternehmervilla in bester Wohnlage ! Fernsicht / Panoramablick durch großflächige Panoramafenster ca. 1.670 m² Parkgrundstück mit Süd - West Ausrichtung ca. 282 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, ursprüngliches Baujahr 1962 ca. 79 m² komfortabler Wohn- und Essbereich, zusätzlich Wohnküche Badsanierung im Jahr 2023 hochwertige Ausstattung, Natursteinböden und Natursteintreppen zwei offene Kamine und zusätzlich Kachelofen mit handgefertigten Kacheln automatische Markisen und Jalousien mit elektrischer Steuerung Einliegerwohnung, ca. 76 m² mit großen Panoramafenstern, Wohnküche und Bad Sauna / Gäste WC, Hobbykeller ca. 32 m² + Hauswirtschaftraum Garage für einen PKW, Stellplatz davor und zusätzlich großer Hofparkplatz für mindestens 3 weitere Fahrzeuge elektrische Hof und Gartentore, zwei neue Garagentore liebevoll angelegte Gartenanlage mit drei teilweise überdachten Terrassen / Freisitz mit Panoramablick angelegter Gartenteich mit Bachzulauf / Wasserspiele und Springbrunnen ca. 20 Meter lange Natursteinmauer, Treppen und Trittplatten Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung (Tiefe ca. 70 Meter) auf dem Nachbargrundstück 40 Meter lange Eibenhecke, eingewachsenes Grundstück

• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Sauna
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	01.01.2024
Energieausweis: gültig bis	06.03.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1962

Provision

3,57 inkl. MwSt.

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