Besondere Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in gefragter Lage von Stein!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine unfassbar schöne 2-Zi-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Stein. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre im Dachgeschoss, sowie zusätzliche Komfortmerkmale wie Loggia und Tiefgaragenstellplätze. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer mit schön beleuchteter Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage – ein klassischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Tiefgaragenplatz, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Das Gebäude wird über eine Gas-Heizung beheizt und verfügt über einen guten Energiewert, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der beliebten Stadt Stein nahe Nürnberg, einer der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Stein verbindet den Charme einer kleinen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Nürnberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch das bekannte Einkaufszentrum Forum Stein befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung wie beispielsweise das Palm Beach. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grün- und Naherholungsgebiete entlang der Rednitz sowie der Wiesengrund zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie den Autobahnzubringer sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Station Nürnberg-Röthenbach (Linie U2) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, wodurch die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 52 m² Wohnfläche sonnige Loggia mit Süd-West Ausrichtung Heller Wohn- und Essbereich Separates Schlafzimmer Funktionale Küche Modernes Badezimmer mit stilvoll beleuchteter Dusche Direkter Zugang zu einem ausgebauten Dachgeschoss innerhalb der Wohnung Dachgeschossfläche vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum) Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses für 180 € jährlich Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gas-Zentralheizung Guter Energiewert Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Separater Tiefgaragenstellplatz optional noch erwerbbar

• Keller
• Balkon / Terrasse

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	20.09.2018
Energieausweis: gültig bis	20.09.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	2000

Provision

3,57% inkl. MwSt

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