Unternehmervilla in Buttenheim– Stilvoll, exklusiv, einzigartig

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa in Buttenheim überzeugt mit großzügigem Raumangebot und gehobener Ausstattung auf insgesamt 240 m² Wohnfläche und weitere 100m² Nutzfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Das weitläufige Grundstück von 1.400 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Immobilie wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Granit verleihen den Räumlichkeiten eine edle Anmutung und sorgen gleichzeitig für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche.

Die moderne Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung des Hauses (inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus), während elektrische Jalousien in den Wohnbereichen für optimalen Licht- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was gehobene Ansprüche erfordern.

Für ausreichend Stauraum und praktische Funktionalität sorgen der Keller sowie ein separater Abstellraum und ein ausgebauter Dachboden. Zwei Fahrzeuge finden in der hauseigenen Doppelgarage sicheren Unterstand, zusätzliche Außenstellplätze bieten weiteren Komfort für Bewohner und Gäste.

Lagebeschreibung

Buttenheim überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A73 erreichen Sie die Städte Bamberg und Erlangen in kürzester Zeit – ideal für Pendler und all jene, die das Beste aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe miteinander verbinden möchten. Auch Forchheim ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie in Buttenheim die Vorzüge eines ruhigen und beschaulichen Wohnumfelds. Der Ort selbst punktet mit einer intakten Gemeinschaft, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Natur der Fränkischen Schweiz – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Freizeitaktive. Ob für Familien, Berufspendler oder alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten – der Markt Buttenheim bietet ein umfassendes Umfeld: Restaurants, Supermärkte und ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Für Bewohner und Gäste, die abwechslungsreiche Freizeitangebote für die ganze Familie schätzen, hält Buttenheim ein attraktives und vielseitiges Angebot bereit.

Ausstattung

- Wärmepumpe - Granit - Fußbodenheizung - Doppelgarage (Inspektionsgrube) - gepflegter Zustand - Garten und Terrasse - Solaranlage - Ankleidezimmer - Keller - ausgebauter Dachboden - elektrische Jalousien - 2 Einbauküchen

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Granit
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster, Urinal, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.08.2022
Energieausweis: gültig bis	27.08.2032
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Strom
Heizungsart	Wärmepumpe
Baujahr	2003

Provision

2,975 inkl. MwSt.

Sonstiges

-Video-Begehung siehe Exposé -Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises

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