Einmalige 4-Zi. Wohnung inkl. TG und Süd-Balkon inmitten von Sankt Leonhard!

Objektbeschreibung

Diese attraktive und hervorragend gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 113 m² ein ideales Zusammenspiel aus Komfort, Wertstabilität und Kapitalanlage-Potenzial.
Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Süd-Balkon sorgt für sonnige Stunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein echtes Highlight für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand investieren möchten.
Besonders hervorzuheben:
Drei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein seltenes und äußerst wertstabiles Extra, das die Attraktivität dieser Immobilie deutlich steigert.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle, perfekt für Kapitalanleger.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil im Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einer urban geprägten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage, die besonders bei Mietern sehr gefragt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs aus. Alles Wichtige ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über nahegelegene U-Bahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und das überregionale Straßennetz. Die Nähe zur Innenstadt von Nürnberg sorgt für kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet der Stadtteil selbst ein lebendiges, multikulturelles Umfeld mit urbanem Flair. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben bieten.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick: Ca. 113 m² Wohnfläche Vier gut geschnittene Zimmer Sonniger Süd-Balkon 1. Obergeschoss Sehr gepflegter Zustand Letzte Modernisierung im Jahr 2014 Bad & Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separate Toilette Komfort & Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung Eigenes Kellerabteil Zusätzliches Abteil im Dachgeschoss Heizen & Parken: Beheizung über Fernwärme bei der Stadt Nürnberg 3 vermietete Tiefgaragenstellplätze

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	14.12.2018
Energieausweis: gültig bis	13.12.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1982

Provision

2,975% inkl. MwSt Käuferprovision

Sonstiges

Im Kaufpreis bereits enthalten sind drei Tiefgaragenstellplätze, welche mit der Wohnung zusammen verkauft werden. Die Wohnung ist aktuell für 900€/Monat kalt vermietet. TG 1 ist aktuell für 50€/Monat kalt vermietet. TG 2 ist aktuell für 60€/Monat kalt vermietet. TG 3 ist aktuell für 50€/Monat kalt vermietet.

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