Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Norden von Nürnberg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die langfristig planen möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der aktuelle Mieter einer einvernehmlichen Lösung gegenüber aufgeschlossen ist – eine ideale Ausgangssituation für flexible Interessenten.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Eine Gas-Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung. Ein Aufzug ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht – ein in Nürnberg nicht selbstverständlicher Vorteil.

Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet beides und überzeugt durch ihre unkomplizierte, solide Substanz in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.

Lagebeschreibung

Nürnberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturmetropolen Deutschlands – und genau hier, in unmittelbarer Nähe zu pulsierenden Unternehmensstandorten und dem lebendigen Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zu Fuß erreichen Sie in nur 9 Minuten die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und beste Voraussetzungen für Pendler sowie Geschäftsreisende bietet. Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Bayerns, ist in nur 15 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas. Noch beeindruckender ist die Erreichbarkeit des Albrecht Dürer Airports Nürnberg, der in nur 10 Minuten zu erreichen ist – ideal für Vielreisende und international tätige Berufspendler. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch die direkte Nachbarschaft zu namhaften Unternehmen und Gewerbezentren, was diese Immobilie besonders für Berufstätige und Investoren interessant macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

-Aufzug -Tiefgaragenstellplatz -Gas-Zentralheizung -Gegensprechanlage -Solide Energiebilanz -Laminatboden (Bad und Küche gefliest) -Bad mit Dusch-Badewanne raumhoch hell gefliest -Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	15.10.2018
Energieausweis: gültig bis	14.10.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1983

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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