"Stadthaus"-Wohnen - große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in St. Leonhard

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie und sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum, der Ihnen zusätzlich noch Unabhängigkeit und Privatsphäre bieten kann? Mit dieser faszinierenden Immobilie eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit diesen Traum nahe des Nürnberger Zentrums, im bekannten Stadtteil Sankt Leonhard, zu verwirklichen.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erreichen Sie Ihre ca. 130,6 m² große, traumhafte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ihren separaten, privaten Hauseingang eines Zweifamilienhauses. In Ihrem neuen Zuhause fühlt es sich so an, als ob Sie in Ihrem eigenen Stadthaus wohnen würden. Es gibt nur eine weitere Wohnung im Gebäude und es ist keine Hausverwaltung vorhanden, an die Sie monatliches Hausgeld bezahlen müssen. Alle evtl. anfallenden zukünftigen Reparaturen/Sanierungsmaßnahmen werden in Eigenregie mit dem anderen Eigentümer geregelt.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2001/2002 ausgiebig saniert. Alle Fenster (2-fach verglast, weiß), alle Wasser- und Elektrizitätsleitungen wurden erneuert. Die Küche, ausgestattet mit Granitarbeitsflächen, wurde 2015 eingebaut. Das elegante Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde 2015 saniert. Die Gaszentralheizung wurde erst vor Kurzem im Jahre 2021 erneuert.

Weitere Details zu der Immobilie erhalten Sie gerne mit Ihrer Anforderung des Exposés.

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen von Nürnberg – Sankt Leonhard überzeugt als lebendiges und gleichzeitig beschauliches Stadtquartier, das das Beste des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Das Viertel liegt im südlichen Innenstadtbereich und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Mit den nahegelegenen - S-Bahn Anbindungen (Rothenburger Straße/S1 - ca. 700 m und Schweinau/S4 - ca. 1 km) - mehreren U-Bahn-Stationen (St. Leonhard/U2 - ca. 390 m und Rothenburger Straße/U2 + U3 - ca. 540 m) sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Nürnberger Altstadt sowie alle wichtigen Stadtteile bequem und schnell. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlüsse (Frankenschnellweg A73 nach A3, A6 und A9) und der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten (Norma - ca. 280m, Rewe - ca. 400 m, Rossmann - ca. 400 m, Kaufland - ca. 500 m, St. Leonhard Einkaufszentrum - ca. 1,3 km) Bäckereien, Apotheken (ca. 400 m), Zahn- und Fachärzte - ca. 5-10 Min.) und eine Vielzahl an Fachgeschäften decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe verleihen Sankt Leonhard seinen ganz eigenen, charmanten Charakter und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten (Kinderkrippe Mira - ca. 290 m), Schulen (Michael-Ende Grundschule/Ganztagsschule mit Hort - ca. 350 m) verschiedener Bildungsstufen sowie Grün- und Spielflächen (z.B. Skatepark - Spielplatz am Pferdemarkt - ca. 150 m, Actionpark - ca. 1,2 km), die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Sankt Leonhard ist ein Stadtteil, der durch seine gewachsene Struktur, seine Vielfalt und seine zentrale Lage gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern beliebt ist – eine Investition mit Zukunft.

Ausstattung

Bekannter, zentraler Stadtteil Sankt Leonhard Ruhige Lage in einer Sackgasse Sanierung des Gebäudes (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen...) in den Jahren 2001/2002 Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen Wohnen wie im eigenen Stadthaus-Feeling auf ca. 130,6 qm Wohnfläche Zweifamilienhaus mit nur einem weiteren Eigentümer/direkten Nachbarn Keine Hausverwaltung - kein monatliches Hausgeld Eigener, privater Hauseingang Gemütlicher Hofbereich zum Grillen und Verweilen und zusätzlichem Lagerraum mit geteilter Nutzung Großzügige, offene Küche inklusive (Einbau 2015) mit allen Küchengeräten Elegantes Badezimmer mit deckenhohen Fliesen - Sanierung in 2015 Gaszentralheizung vom Jahre 2021 Erdgeschoss: - Privater Eingang mit Flurbereich - Treppenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro - Küche mit Granitarbeitsflächen und großem Esszimmerbereich - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - 2 große Schlafzimmer/Zimmer/Büro inkl. Klimaanlagen - großzügiger Flurbereich - Heizungs-/Abstellraum

• Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen
• Einbauküche
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	25.03.2026
Energieausweis: gültig bis	24.03.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1950

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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