Helles 1,5-Zi.-Terrassen-Apartment mit Garage in ruhiger Südwest-Lage in Hartenstein OT

Objektbeschreibung

Das schöne 1,5-Zi.-Apartment befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das 3-Familienhaus wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Das helle Apartment ist hochwertig ausgestattet und wurde vor ca. 10-12 Jahren umfassend modernisiert.
Das attraktive Apartment ist zur Eigennutzung und als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Vom Flur aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit dem offenen Küchen-u. Essbereich und in das hochwertige Bad.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur großen Südwest-Terrasse.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil.
Im Jahr 2023 wurde die Außenfassade und die Garage gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden die Treppenhausfenster, die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert.

Lagebeschreibung

Das schöne Apartment liegt in einer ruhigen und idyllischen Südwest-Lage in Hartenstein im Ortsteil Rupprechtstegen. Die Gemeinde Hartenstein befindet sich in der landschaftlich reizvollen Hersbrucker Alb an der Pegnitz. Rupprechtstegen verfügt über eine Zugverbindung nach Nürnberg. Der Bahnhof ist in ca. 650 m schnell fußläufig erreicht. Die Staatsstraße 2162 und der Fluss Pegnitz ist in ca. 200 m ebenfalls schnell erreicht. Die Gemeinde Hartenstein ist ca. 6 km entfernt. In Hartenstein befindet sich ein Kindergarten. In Velden finden Sie eine Grund-u. Mittelschule. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Hartenstein, in Velden und in Neuhaus an der Pegnitz vorhanden. Viele Wanderwege sind in der Nähe. Die Autobahnauffahrt Hormersdorf A9 ist in ca. 7 km schnell mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

- Massivbauweise - Ölzentralheizung, neu 1997 ( Niedertemperaturkessel ) - hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und 2 Fenster - offene Küche mit Essbereich - Deckenhöhe ca. 2,52 m - große teilüberdachte Südwest-Terrasse ( ca. 19 m² ) - Kunststoff-Iso-Fenster in Bad und Küche - Holz-Iso-Fenster im Wohnzimmer - Sat-Anschluss - Schnelles WLAN ( Ideal für Homeoffice ) - Thermostate in allen Räumen, neu 2022 - großes Kellerabteil ( ca. 7 m² ) - 1 Waschmaschinen-Stellplatz mit eigenen Anschlüssen im Kellergeschoss - 1 Garage Modernisierungen vor ca. 10-12 Jahren: - neue Kunststoff-Iso-Fenster ( 2-fach-Wärmeschutzverglasung ) im Bad und Küche - Bad komplett saniert inkl. alle Leitungen - maßgefertigte Naturstein-Waschtischplatte mit Fensterbank im Bad - Naturstein-Wände im Bad - Laminat im Wohnzimmer und Flur - Küche und Bad mit hochwertigen Granit-Boden - alle Wände weiß gestrichen Modernisierungen vor ca. 15 Jahren: - neue Elektrik - zahlreiche neue Steckdosen und Anschlüsse für Decken-u. Wandleuchten im Wohnzimmer und Küche - neue Fenster-Rollläden

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Als Ferienwohnung geeignet
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.05.2021
Energieausweis: gültig bis	17.05.2031
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1970

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Ein großes Altenheim befindet sich im Ort. Die Mitarbeiter im Altenheim suchen ständig kleine Mietwohnungen. Die Nachfrage zur Vermietung ist sehr gut. Mögliche Kaltmiete inklusiv Garage: ca. 500,- € monatlich Mögliche Rendite: ca. 4,3 %

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