Schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Südlage im begehrten Eckental-Brand

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 143 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker und ein Metzger, die insbesondere den samstäglichen Wocheneinkauf auf beste Weise abrunden. Der örtliche Supermarkt (ALDI) ist zudem in nur etwa zwei Fahrminuten bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche inkl. Granitplatte, der durch einen Kamin (von 2019) eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu geflieste Terrasse von 2022 mit Pergola, sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster zur Südterrasse sind mit elektrischen Rollladen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie weitere gut geschnittene Wohnräume. Unter anderem ein Schlafzimmer mit einem Balkon, welcher den Wohnkomfort erweitert und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft. Außerdem zwei gut geschnittene Kinderzimmer, welche ausreichend Platz für alle schafft.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer oder zusätzlich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Dach ist außerdem mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzräumen wie Waschraum und Lagerraum auch ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Heizöltank wurde platzsparend außerhalb des Gebäudes unterirdisch installiert. Dadurch bleibt der Keller frei und kann optimal als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, ein Gartenhäuschen sowie die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Eckental-Brand, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eckental überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Eckental über einen Anschluss an die Gräfenbergbahn, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg bietet und somit auch für Pendler attraktiv ist. Die direkte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein reges Vereinsleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Ausstattung

Massivbauweise Baujahr 1978 Ölzentralheizung, neu 2005 Badezimmer OG, neu 2005 Kunststoff-Iso-Fenster neu von 2003 neuer Kaminofen im Wohnbereich von 2019 ca. 36 m² große Terrasse wurde 2022 neu gefliest ca. 143 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie ca. 338 m² Grundstück – Überschaubares Grundstück mit angenehmer Größe Wohn- und Essbereich mit Kamin – Gemütlicher Mittelpunkt des Hause Offene Küche – Modernes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zum Essbereich Separate Gästetoilette – Praktische Ergänzung für den Alltag und Besuch Badezimmer mit Badewanne und WC im OG – Funktional ausgestattet für den täglichen Komfort Schlafzimmer im OG mit Balkon – Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss – Ideal geeignet für Familie, Gäste oder Homeoffice Ausgebautes Dachgeschoss – Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich Keller mit großem Hobbyraum, Waschküche – Zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten großzügige Pergola mit Beschattungsmöglichkeit mit ca. 18m² überdachte Terrassenfläche Schön angelegter Garten – Liebevoll gestaltet und ideal zum Entspannen Gartenhäuschen – Praktischer Stauraum für Gartengeräte Abstellraum – Zusätzliche Fläche für Ordnung im Haus Einzelgarage – Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug

• Stellplatztyp: Garage
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Kamin

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	21.04.2026
Energieausweis: gültig bis	13.04.2036
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1978

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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