WOHNEN IM GRÜNEN! ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-EG-WOHNUNG MIT GARTENHOF UND TG.-STELLPLATZ

Objektbeschreibung

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe der Nürnberger Messe.
Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große Gartenhof, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Ob zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich in guter Wohnlage verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angeschlossenem Flurbereich, von dem aus, sämtliche Räume optimal erschlossen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die große Terrassenfensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den geschützten Gartenhof, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen und konzentriertes Arbeiten.
Im hinteren Flurbereich sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, raumhoch gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in hochwertiger Ausführung.
Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzfläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nürnberg-Langwasser. Der beliebte Stadtteil vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Nürnberg Messe und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind die Nürnberger Innenstadt und alle wichtigen Ziele der Metropolregion schnell und bequem erreichbar. Die Innenstadt liegt nur etwa 12 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Über die nahen gelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Im Bereich des Nahverkehr ist Langwasser sehr gut angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn-und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Nürnberg und umliegenden Gemeinden Verbinden. Die U-Bahn-Linien U1 und U11 halten an der Haltestelle Langwasser Mitte und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Freizeit bietet Langwasser eine Vielzahl von Möglichkeiten. Grünflächen und Parkanlagen, wie Luitpoldhein mit Dutzendteich, den Langwasser See, das Max-Morlock-Stadion und vieles mehr.

Ausstattung

Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (Barrierefrei) Privater Gartenhof mit ca. 60 m² Fläche Sonnige Südterrasse mit Markise Gepflegte und ruhige Wohnanlage Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront Offener Küchenbereich Kunststoff- und Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden Schlafzimmer und Arbeitszimmer zum ruhigen Innenhof Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separates WC Hochwertiger Einbauschrank mit Glasschiebetüren Neue Laminatböden Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Fernwärme Hausmeisterservice

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	29.06.2020
Energieausweis: gültig bis	28.06.2030
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1973

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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