BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER LAGE - NÜRNBERG NORD

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück im Norden von Nürnberg-Thon bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen der Region zu realisieren. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur, eignet sich das Grundstück ideal für die Bebauung mit Einfamilien- od.-Doppelhäusern. Hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung zu einem zukunftssicheren Wohnstandort.

Das angebotene Grundstück mit seinen 631m² Fläche überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Es ist optimal für die Errichtung von einem Einfamilienhaus/Doppelhaus und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Bebauung erfolgt richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften und ermöglicht eine moderne, individuelle Architektur. Durch die vorteilhafte Lage und Ausrichtung des Grundstücks lassen sich lichtdurchflutete Wohnkonzepte ideal umsetzen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Geeignet für ein Einfamilienhaus (EFH) bzw. ein Doppelhaus
Flexible architektonische Gestaltung möglich
Ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte

2016 wurde eine Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäuser - als
Doppelhaushälften mit Errichtung von zwei Carports genehmigt.
GRZ 04 / GFZ 08, 1 Vollgeschoß und 1 Dachgeschoss
Die Genehmigung ist am 26.07.2024 abgelaufen.
Details zur konkreten Bebauung erfolgen gemäß rechtsgültigem Bebauungsplan

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im nördlichen Teil von Nürnberg/Thon, einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Besonderheiten: Exklusive und ruhige Lage im Nürnberger Norden Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur und Stadtnähe Attraktives Umfeld mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung Gute Wertentwicklungsperspektive Seltene Gelegenheit in gefragter Lage Fazit: Dieses Baugrundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein individuelles Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs zu realisieren. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus Lage, Potenzial und Umfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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