Moderne Erdgeschosseinheit mit Souterrain und exklusivem, großzügigem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 157,5 m² bietet Ihnen ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl in München-Pasing. Die Wohnung überzeugt durch ihren hohen Wohnstandard und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Einzelpersonen oder Paaren gerecht wird.

Es besteht ein gegenseitiger Mietaufhebungsvertrag spätestens zum 30.06.2027. Somit besteht zum genannten Zeitpunkt die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie als Kapitalanlage neu am Markt zu positionieren. Die Immobilie ist derzeitig vermietet mit einer Nettokaltmiete von 2.085,-- zzgl. Duplex Parker mit 55,--.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight stellt der Gartenanteil dar, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Nahezu der gesamte Garten steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zu – ein seltenes und begehrtes Extra dieser Wohnung. Darüber hinaus liegt ein Wintergarten sowie ein Kellerabteil vor. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Immobilie erstreckt sich über die großräumige Erdgeschosswohnung mit einem darunterliegenden Souterrain-Anteil. Sie vereint großzügiges Wohnen, praktische Vorzüge und eine erstklassige Wohnstandard zu einem überzeugenden Gesamtpaket – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie in Pasing überzeugt auf ganzer Linie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Münchner Stadtgebiet verbunden. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar ist. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten des Fern- und Regionalverkehrs. Für Vielreisende ist zudem der internationale Flughafen München in rund 30 Fahrminuten bequem erreichbar. Ob berufliche Flexibilität oder urbane Lebensqualität – diese Adresse verbindet beides auf ideale Weise und macht den Alltag in der bayerischen Landeshauptstadt so angenehm wie möglich.

Ausstattung

-Terrasse -Wintergarten -großer Garten -Duplex-Parker -Gas-Zentralheizung 2023 -Müllbox -Fahrradhäuschen -Kellerabteil

• Stellplatztyp: Duplex

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.01.2025
Energieausweis: gültig bis	17.01.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1995

Provision

3,00 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Für eine Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Sollten Sie Unterstützung benötigen, wenden Sie sich gerne an uns. Einzelne Bilder dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) und anderer digitaler Bildbearbeitungstechniken optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Verbesserung von Lichtverhältnissen, Wetterdarstellungen, Farbwirkungen oder die Entfernung vorübergehender Gegenstände betreffen. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Objektbesichtigung.

Ich möchte mehr Infos: