Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pasing

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von München-Pasing bietet auf einer Wohnfläche von ca. 56,44 m² eine komfortable und funktionale Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.

Es besteht ein gegenseitiger Mietaufhebungsvertrag spätestens zum 30.06.2027. Somit besteht die Möglichkeit zum genannten Zeitpunkt selbst die Wohnung zu beziehen oder als Kapitalanlage neu zu vermarkten. Die Wohnung ist derzeitig vermietet mit einer Nettokaltmiete von 995,-- zzgl. Stellplatz mit 55,--.

Die Wohnung verfügt über einen Duplex-Stellplatz sowie einen Kellerabteil. Die vorhandene Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung und sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumlichkeiten.

Die solide Grundausstattung der Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und individuell anzupassen. Die Immobilie besticht durch ihre Südausrichtung sowie einen einladenden Balkon. Als einer der dynamischsten Wachstumsstandorte Münchens verbindet Pasing eigenständigen Stadtcharakter mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung – ein Stadtteil mit nachhaltiger Wertperspektive.

Nutzen Sie die Chance, in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands Wohneigentum zu erwerben und von der stabilen Wertentwicklung des Münchner Immobilienmarktes im Stadtteil Pasing zu profitieren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut erschlossenen Lage in München und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet damit direkten Zugang zum nationalen und internationalen Fernverkehrsnetz. Auch Vielreisende kommen voll auf ihre Kosten: Der Flughafen München ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und macht diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die beruflich oder privat häufig in die Welt aufbrechen.

Ausstattung

-Balkon -Südlich ausgerichtete Wohnung -Duplex-Parker -Gas-Zentralheizung 2023 -Müllbox -Fahrradhäuschen -Kellerabteil

• Stellplatztyp: Duplex

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.01.2026
Energieausweis: gültig bis	17.01.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1994

Provision

3,0 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Für eine Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Sollten Sie Unterstützung benötigen, wenden Sie sich gerne an uns. Einzelne Bilder dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) und anderer digitaler Bildbearbeitungstechniken optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Verbesserung von Lichtverhältnissen, Wetterdarstellungen, Farbwirkungen oder die Entfernung vorübergehender Gegenstände betreffen. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Objektbesichtigung.

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