Großzügige, modernisierte 4-Zi-Wohnung mit Balkon, Kaminofen und zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Altdorf überzeugt mit rund 145 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglich 1963 errichteten Gebäude und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zuletzt wurde das separate WC erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Wohncharakter. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Beleuchtung und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken bietet das Badezimmer alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Auch der Eingangsbereich wurde kürzlich modernisiert und empfängt und Gäste mit einem gepflegten und einladenden Erscheinungsbild.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich komfortabel über eine Ebene. Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer funktionalen Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und sorgt für praktische Unterbringungsmöglichkeiten rund um die Wäschepflege.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vier gut geschnittenen Zimmern und dem gemütlichen Kaminofen bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die ein geräumiges und bereits modernisiertes Zuhause in Altdorf suchen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das über ein Sondernutzungsrecht zugeordneter, kompletter Dachboden, welches sich über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt und über direkt von der Wohnung zugänglich ist.. Der Dachboden wurde bereits gedämmt und bietet dadurch ein interessantes Potenzial für eine mögliche Erweiterung des Wohnraums. Ein Ausbau, beispielsweise durch die Integration von Gauben, ist grundsätzlich denkbar und eröffnet attraktive Perspektiven, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Voraussetzungen zu prüfen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem äußerst gepflegten, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet Röthenbach von Altdorf bei Nürnberg und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Altdorf überzeugt durch seinen historischen Stadtkern, eine vielfältige Nahversorgung und ein attraktives Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage macht Altdorf insbesondere für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Nürnberg ist die Metropolregion gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Nürnberg macht Altdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen abseits der Großstadt schätzen.

Ausstattung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche
Baujahr des Gebäudes 1963
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Wohnfläche komfortabel auf einer Ebene
Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Neu gestalteter und modernisierter Eingangsbereich
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
Geräumiges Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Separates WC, zuletzt modernisiert
Fliesen, Vinylboden
Kunststoffisolierglasfenster
Praktischer Hauswirtschaftraum
Kellerabteil
Zwei zugehörige Pkw-Stellplätze
Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sondernutzungsrecht für kompletten, ausbaufähigen Dachboden

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Kamin
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	27.07.2022
Energieausweis: gültig bis	27.07.2032
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1963

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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