Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Wöhrder See
ID-N9435
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Wöhrder See
90491 Nürnberg
195.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Altbau-Stil. Ein sonniger Balkon lädt als private Ruheoase zum Entspannen ein, während die bereits installierte Einbauküche einen entspannten Einzug ermöglicht.
Aktuell ist die Immobilie solide vermietet und bildet somit eine attraktive, werthaltige Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage und der charakterstarken Bausubstanz bietet sie zudem eine exzellente Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung.
Eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Jobst, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Trotz der exzellenten Anbindung bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe und ein erstklassiges Wohnumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur, die idyllische Lage am Wöhrder See sowie die kurzen Wege in die Stadt verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit einer sehr hohen Lebensqualität.
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Keller
- Einbauküche
- Balkon / Terrasse
- Bad: Wanne, Fenster
Energieausweis
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 11.06.2019 |
| Energieausweis: gültig bis | 10.06.2029 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1900 |
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Marc von Unruh
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Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
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