4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage am Wöhrder See

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 96 m², die viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Der klassische Charme des Gebäudes verbindet sich hier ideal mit einer großzügigen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die praktische Anbindung des Balkons direkt an die Küche, was nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch das Frühstück im Freien besonders komfortabel gestaltet. Die bereits vorhandene Einbauküche ist optimal integriert und bildet die ideale Basis für den sofortigen Einzug.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, bietet jedoch durch die gefragte Lage und die charakterstarke Bausubstanz zugleich exzellentes Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung. Damit bietet sich hier die perfekte Gelegenheit für junge Familien, die für Ende des Jahres ein neues Zuhause in einer guten und familienfreundlichen Wohnlage suchen.

Nutzen Sie die Chance auf eine wertstabile Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Trotz der exzellenten Anbindung bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe und ein erstklassiges Wohnumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur, die idyllische Lage am Wöhrder See sowie die kurzen Wege in die Stadt verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Ausstattung

- Bad mit Waschmaschinenanschluss - Dusch-Badewanne - Einbauküche - Balkon

• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	11.06.2019
Energieausweis: gültig bis	10.06.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1900

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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