Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial und Balkon in gefragter Lage am Wöhrder See

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. 54 m² eine ideale Investitionsmöglichkeit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Das Objekt zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die bei Mietern sehr geschätzt wird. Zur soliden Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein ansprechender Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Einnahmequelle dar. Aufgrund der aktuellen Marktlage besteht kurz- bis mittelfristig ein attraktives Potenzial zur Anpassung der Miete auf das ortsübliche Niveau, wodurch die Rendite für Sie als Eigentümer aktiv optimiert werden kann.

Dank der soliden Grundstruktur und der gefragten Wohnungsgröße erwerben Sie hier eine wertstabile Immobilie, die auch bei einem etwaigen Mieterwechsel durch eine gute Vermietbarkeit überzeugt.

Damit ist dieses Angebot der perfekte Einstieg oder eine ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Trotz der exzellenten Anbindung bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe und ein erstklassiges Wohnumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur, die idyllische Lage am Wöhrder See sowie die kurzen Wege in die Stadt verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Ausstattung

- Bad mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Balkon - Etagenheizung

• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	11.06.2019
Energieausweis: gültig bis	10.06.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1900

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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