Großzügige, renovierte Doppelhaushälfte /Stichstraße in bester, ruhiger Lage Nürnberg - Weiherhaus !

Objektbeschreibung

Die großzügige, renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger und grüner Lage am südlichen Rand des beliebten Stadtteils Nürnberg-Weiherhaus, nur wenige Schritte vom Wiesengrund des Gaulnhofener Grabens und den idyllischen Stockweihern entfernt !

Das im Jahr 1984 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² insgesamt 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das ausgebaute Dachstudio mit ca. 37 m²), 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen geräumigen Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 19 m². Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 237,5 m² (anteilig Garage / Garagenhof / Zuwege mit eingerechnet. Der Bodenrichtwert liegt laut aktueller Bodenrichtwertkarte bei stolzen € 760.--/ m².


Ein Highlight des Hauses ist der idyllische, eingewachsene und immergrüne Garten mit einer idealen Südausrichtung. Genießen Sie hier und auf der Terrasse die Sonne im Sommer bis in die späten Abendstunden. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, breite, bodentiefe Tür-/ Fensterelemente lassen den Wohnbereich zur Terrasse hin öffnen. Neben dem geräumigen Eingangsbereich befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch noch ein Gäste-WC und die Garderobe. Die moderne, helle Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten und einem großen Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Panoramablick, ca. 23 m² mit Zugang zum 6 m² großen Südbalkon, sowie ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 17 m².

Im Jahr 2012 wurden im ganzen Haus umfangreiche Renovierung-/Sanierungsmaßnahen vorgenommen, eine Aufstellung finden Sie untenstehend im Exposé.

Das ausgebaute, helle Dachstudio mit einer Größe von ca. 37 m² verfügt über große, neue Dachflächenfenster, auch ein modernes, renoviertes Bad mit Dusche ist hier vorhanden. Das Haus verfügt somit über zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei Toiletten.

Eine Garage nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt gehört ebenfalls zum Haus, vor der Garage kann ebenfalls noch ein PKW geparkt werden.

Leider geben hier Beschreibung und Fotos nicht den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende!
Dieses außergewöhnliche Haus in Verbindung mit der grünen, ruhigen und dennoch zentralen Lage und dem idyllischen eingewachsenen Grundstück bietet einer jungen Familie mit ein oder zwei Kindern eine sehr hohe Lebensqualität !

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in bester, unverbaubarer Lage am südlichen Rand von Nürnberg Weiherhaus. Der ruhig gelegene Ortsteil Weiherhaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg und ist eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Umgeben von Wiesen und Wäldern, dem alten und neuen Main-Donau-Kanal bietet es einen hohen Erholungswert. Die ruhige und gediegene Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Villen mit parkähnlichen Grundstücken. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt durch die etwa 3 km entfernte Anschlussstelle Nürnberg Königshof. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sowie auf den Frankenschnellweg in Richtung Erlangen/Forchheim. Das Nürnberger Stadtzentrum ist mit dem PKW ebenso in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter vom Anwesen entfernt, finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Schulen, Bäcker, Metzger, Discounter und verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein großer REWE Markt). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Wandern oder sich einfach in der freien Natur bewegen sind jederzeit vom Haus aus möglich. In dieser Lage genießen die Bewohner alle Vorteile einer idyllischen Umgebung, ohne auf die Attraktivität des Lebens in der Metropole verzichten zu müssen.

Ausstattung

Großzügige, renovierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger und grüner Lage Nürnberg - Weiherhaus ! Nähe Wiesengrund / Stockweiher Baujahr 1984, sehr gepflegter Zustand 237,5 m² Gesamtgrundstück (anteilig Garage / Garagenhof / Zuwege mit eingerechnet) ruhige Anwohner / Stichstraße Bodenrichtwert laut aktueller Bodenrichtwertkarte, Stand 1.1.2026, € 760.--/ m² ca. 140 m² Wohnfläche 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ausgebautes, helles Dachstudio mit ca. 37 m²) 2 Bäder, 3 x WC geräumiger Hobbyraum (ca. 19 m²), zzgl. 3 weitere Kellerräume 140 m² Wohnfläche (50 % der Terrasse / Balkon mit eingerechnet) idyllischer eingewachsener Garten, Terrasse und breiter Balkon, beides mit Südausrichtung großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten breite, bodentiefe Tür- /Fensterelemente zur Terrasse hin moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, großes Fenster geräumiges Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Panoramablick, ca. 23 m², mit Zugang zum 6 m² großen Südbalkon, breiter Kleiderschrank stellbar geräumiger Eingangsbereich, ca. 8 m², Windfang / Diele mit WC im Jahr 2012 wurden umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: die Badezimmer, inkl. Gäste-WC, wurden hochwertige, modern und stilvoll saniert die Fenster wurden durch Schüco und Velux Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht die Hauseingangstüre wurde erneuert eine moderne Gaszentralheizung wurde installiert der ehemalige Öl-Vorratskeller ist jetzt ein zusätzlicher Kellerraum im Jahr 2021 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut eine Garage mit Zugang in den Garten gehört ebenfalls zum Haus vor der Garage kann ebenfalls noch ein PKW geparkt werden schön eingewachsener, nicht einsehbarer, immergrüner Garten massives Gartenhaus separater Zugang / Ausgang vom Garten (Gartenabfall Entsorgung, Fahrräder usw.) ein Edelstahlkamin (z.B. für einen Schwedenofen) an der Stirnseite des Hauses ist bereits vorhanden gepflegter Vorgarten die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine grüne, gepflegte Stichstraße sehr angenehme Nachbarschaft unverbaute Südausrichtung, Sonne im Sommer bis in die späten Abendstunden

• Stellplatztyp: Garage
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	29.04.2026
Energieausweis: gültig bis	28.04.2036
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1984

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Ich möchte mehr Infos: