Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in Großschwarzenlohe

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Großschwarzenlohe bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche, großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und überzeugt durch eine solide, funktionale Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden.

Ein echtes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Kreative.

Eine Einbauküche liegt vor. Zudem sind zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Untergeschoss stehen ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bietet das Grundstück gleich mehrere Möglichkeiten: Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage mit ebenfalls zwei Stellplätzen sorgen für komfortable und witterungsgeschützte Unterbringung.

Das ca. 512 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten angenehme Außenbereiche zum Erholen und Gestalten. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und arbeitet auf Ölbasis – ein wichtiger Beitrag zu Verlässlichkeit und Planungssicherheit für die kommenden Jahre.

Fläche:
EG: Ca. 72m²
OG: Ca. 72m²
DG: Ca. 45m²
Terrasse: Ca. 24m² / 3 = 8m²
Balkon: Ca. 8m² / 2 = 4m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großschwarzenlohe und überzeugt durch eine ausgesprochen praktische Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 24 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Verbindungen für weitere Reisen. Für Vielreisende ist zudem der nächste Flughafen in nur etwa 32 Fahrminuten gut erreichbar. Nächste Schule: 0,5 km Nächster Kindergarten: 0,35 km Nächste Apotheke & Supermarkt: 1,8 km Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie in Großschwarzenlohe die Ruhe und das grüne Umfeld einer beschaulichen Gemeinde – eine ideale Kombination aus Erholung und Konnektivität.

Ausstattung

-Garten -Terrasse -Balkon -Jalousien -Gäste WC -Werkstatt -2 Badezimmer -Ölheizung aus 2024 -2 Carportstellplätze -2 Garagenstellplätze (Hörmann) -Velux Dachfenster im Dachgeschoss -Studio-Atmosphäre unterm Dach

• Stellplatztyp: Carport, Garage
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	01.06.2026
Energieausweis: gültig bis	31.05.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1973

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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