Hochwertige und barrierefreie 3-Zi.-ETW mit großer Süd-Loggia im gefragten Nürnberg- Gleißhammer

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise gebaut. Im Haus befindet sich ein großer Lift. Die schöne Wohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang, auch zur Garage und zum Keller.
Die helle Wohnung hat einen guten Schnitt und ist sehr gut ausgestattet.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer, in das Kinderzimmer, in das Bad und in das Gäste-WC. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Nord-Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, in einem Abstellraum und auf die große Süd-Loggia. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Kfz-Stellplatz ( oben ) in einer Doppelparker-Garage und ein Kellerabteil.
Die Doppelparker-Garage hat ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung.
Im Gemeinschaftswaschraum steht ein eigener Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen auch im Hof und in der Durchfahrt Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die hochwertige Wohnung liegt in einer Südlage in Nürnberg im gefragten Stadtteil Gleißhammer. Es ist eine schöne Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer mit den Linien 2 u. 3 ist in ca. 200 m schnell erreicht. Bushaltestellen mit den Linien 43 u. 44 sind in ca. 100 m sehr schnell erreichbar. Diese Linien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze machen das Wohnviertel besonders für Familien attraktiv. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 3 km entfernt. Nürnberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Wärmedämmung - Gaszentralheizung - Solaranlage für Warmwasser auf dem Hausdach - Fußbodenheizung im Bad - barrierefrei - großer Lift - Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - hochwertiges Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper, raumhoch hell gefliest - Einbauschrank im Bad - Gäste-WC, raumhoch hell gefliest - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - große Süd-Loggia - Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer zum Nord-Balkon - Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele - 1 Kellerabteil, - 1 Kfz-Duplex-Stellplatz ( oben ) in einer Doppelparker-Garage im Innenhof - Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschafts-Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof und Durchfahrt - Hofzufahrt mit elektrischen Tor mit Funkfernbedienung

• Stellplatztyp: Duplex
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	02.08.2021
Energieausweis: gültig bis	01.08.2031
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	2011

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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