ATTRAKTIVE 3,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TG.-STELLPLATZ IN NÜRNBERG-RÖTHENBACH

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. In einer der gefragten Wohnlagen von Nürnberg-Röthenbach bei Schweinau gelegen, vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und nachhaltige Wohnqualität legen.
Ausstattung & Raumkonzept
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Laubengang sowie einen Personenaufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite den Abstellraum. Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Markise, die einen schönen Blick in die ruhige und gepflegte Gartenanlage bietet. Angrenzend befinden sich ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das ebenfalls ruhig zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer.
Auf der Ostseite der Wohnung liegen das separate Esszimmer und die Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Fazit:
Eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Die ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine nachhaltige Lagequalität legen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn- und Busverbindungen ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ausstattung

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Großzügige West-Loggia mit Markise • Kunststofffenster • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Gäste-WC mit Dusche • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug vorhanden • Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Personenaufzug
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	17.01.2019
Energieausweis: gültig bis	16.01.2029
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1986

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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