Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,43 m² befindet sich in einer gut angebundenen Lage in München-Pasing und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Erwerbsmöglichkeit.

Es besteht ein Aufhebungsvertrag zum 30.06.2027. Somit besteht die Möglichkeit zum genannten Zeitpunkt selbst die Wohnung zu beziehen oder als Kapitalanlage neu zu vermarkten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.043 Euro zzgl. 55,--(Duplex-Parker), was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Duplexstellplatz, der in der begehrten Münchner Lage einen echten Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Pasing als etablierter Münchner Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Stadtzentrum.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie in München-Pasing überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die nächste Autobahn ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und stressfrei angesteuert werden können. Der Flughafen München ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und rundet das hervorragende Verkehrsangebot ab. Pasing selbst gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Grünflächen und Parks sorgen zudem für Erholung und Natur mitten im städtischen Umfeld.

Ausstattung

-Balkon -Duplex-Parker -Gas-Zentralheizung 2023 -Müllbox -Fahrradhäuschen -Kellerabteil

• Stellplatztyp: Duplex
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Bad: Fenster, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.01.2026
Energieausweis: gültig bis	17.01.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1994

Provision

3,0 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Für eine Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Sollten Sie Unterstützung benötigen, wenden Sie sich gerne an uns. Einzelne Bilder dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) und anderer digitaler Bildbearbeitungstechniken optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Verbesserung von Lichtverhältnissen, Wetterdarstellungen, Farbwirkungen oder die Entfernung vorübergehender Gegenstände betreffen. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Objektbesichtigung.

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