2-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnanlage in Fürth

Objektbeschreibung

Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses bietet auf 46 m² Wohnfläche den idealen Grundriss für Singles und präsentiert sich als perfekte, pflegeleichte Kapitalanlegerimmobilie mit exzellenten Vermietungsperspektiven.

Die durchdachte Raumaufteilung, einen bereits im Kaufpreis enthaltenen praktischen Duplex-Stellplatz, der stressfreies Parken garantiert, machen das Objekt besonders attraktiv für die stark nachgefragte Zielgruppe der jungen Berufstätigen und Pendler.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, angenehmer Etagenlage und solider Ausstattung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, kurze Leerstandszeiten und stabile Renditen. Insgesamt handelt es sich um ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Ihr Immobilienportfolio, das langfristige Mieteinnahmen optimal mit einem starken Substanzwert verbindet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der fränkischen Kleeblattstadt Fürth, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Umfeld. Die exponierte Lage am historischen Stadtberg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer zentrumsnahen Adresse mit einer naturnahen, entspannten Atmosphäre. Umgeben von historischen Bestandsbauten und viel Grün genießen Anwohner hier ein harmonisches und gepflegtes Wohnklima abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig ist die Fürther Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den charmanten Fußgängerzonen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem unterstreicht das nahe gelegene Klinikum Fürth die hervorragende medizinische Infrastruktur in der direkten Umgebung. Familien schätzen darüber hinaus die gut erreichbaren Kindertagesstätten und Schulen im umliegenden Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist hervorragend, sodass der Hauptbahnhof Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und das regionale Autobahnnetz. Hier vereinen sich urbaner Komfort, historische Kulisse und eine grüne, ruhige Umgebung zu einem Wohnstandort mit höchster Lebens- und Vermietungsqualität.

Ausstattung

Duplex-Parker (oben) Waschmaschinenanschluss im Bad Duschbadewanne Kellerabteil Fahrradkeller

• Stellplatztyp: Duplex
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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