Grundstück mit bestätigter Bauvoranfrage für Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Bauherren / Familien, die ihr Eigenheim errichten wollen: Ein Grundstück in Großschwarzenlohe, das bereits mit einer gültigen Bauvoranfrage ausgestattet ist und damit den Weg für Ihr Bauprojekt erheblich vereinfacht.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 445 m² und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses. Gemäß des vorliegenden Bescheides ist eine Bebauung mit einer Gebäudegrundfläche von 103 m² (siehe weiße Plane) gestattet, wobei bis zu zwei Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses realisiert werden können. Damit ergibt sich ein großzügiges Raumpotenzial für ein komfortables Einfamilienhaus mit individuell gestaltbaren Wohnbereichen auf mehreren Ebenen.

Die Lage in Großschwarzenlohe überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage im Süden der Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit allen Vorzügen des ländlichen Lebens, während die Infrastruktur der Region schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Profitieren Sie von dem entscheidenden Vorteil der bereits erteilten Bauvoranfrage und starten Sie ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren direkt in die Planungs- und Bauphase.

Lagebeschreibung

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier bestens vorhanden. So kommt man mit den Bussen in nur wenigen Minuten zum nächsten U-Bahnanschluss in Langwasser, von dort gelangt man innerhalb von 15 Minuten an den Nürnberger Hauptbahnhof mit Verbindung in alle Richtungen. Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten im Frei- und Hallensport (Fußball, Handball, Tennis, Fitnessstudios, Leichtathletik, Reitsport Bogenschießen u.v.m.). Viele andere Vereine und Verbände, sowie Kirchen leisten Jugendarbeit und haben Angebote kultureller und sozialer Art. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das Leben hier ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Für den täglichen Bedarf stehen selbst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in 5 Min zu erreichen. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die aufstrebende Gemeinde Wendelstein mit knapp 16.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Südosten von Nürnberg. Eine allumfassende Infrastruktur im Schulbereich (Gymnasium, Waldorfschule, Hauptschule, Kindergärten) sowie im Nahversorgungsbereich sorgen hier für eine autarke Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Anbindungen nach Nürnberg sowie den Bundesautobahnen A73, A9, A3 sowie A6 bestens gesichert.

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Bauvoranfrage und Planungsentwürfe liegen vor. Einzelne Bilder dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) und anderer digitaler Bildbearbeitungstechniken optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Verbesserung von Lichtverhältnissen, Wetterdarstellungen, Farbwirkungen oder die Entfernung vorübergehender Gegenstände betreffen. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Objektbesichtigung.

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