Charmantes EFH BJ 1997, 5 Zimmer 429 m² Grund, ca. 148 m² Wohnfl., Südterrasse, off. Küche, Carport

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem schönen Objekt um ein im Jahr 1997 fertig gestelltes, massives Finnland Holzhaus das im Jahr 2005 durch einen massiv gemauerten Anbau noch erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem 429 m² großen, umlaufenden Grundstück und verfügt auf zwei Ebenen über insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m² (Terrasse nach Wohnflächenberechnung anteilig mit eingerechnet). Eines der Highlights ist sicherlich der geräumige, ca. 33 m² große Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Kochinsel und anschließendem Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse (zweites Wohnzimmer 😊). Große doppelflügelige Fenster in der Küche und bodentiefe Fenster im Essbereich sorgen für viel Licht und Wärme in diesem Bereich. Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte, teilweise immergrüne und eingewachsene Garten mit einem sehr schön angelegten, gepflasterter Terrassen Bereich, der sich fast über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Summa summarum bietet dieses charmante Haus alles was für eine Familie mit ein oder zwei Kindern wichtig ist. Alles das sind Faktoren die Ihnen eine sehr hohe Lebensqualität garantieren !

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 429 m² Grundstück im beliebten Nürnberger Stadtteil Falkenheim, im Süden der Stadt. Hier verbindet ruhiges, grünes Wohnen das Leben mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Dutzendteich, zum Reichswald sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und sportlich Aktive. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Busverbindungen und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahnen A73, A9 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Alles in Allem für Familien eine ideale Lage die eine hohe Lebensqualität garantiert !

Ausstattung

429 m² Grundstück, umlaufender Garten frei stehendes Einfamilienhaus, Massiv-Holzhaus, Baujahr 1997 + gemauerter Anbau, Baujahr 2005 ca. 148 m² Wohnfläche (Terrasse nach Wohnflächenberechnung anteilig mit eingerechnet), 5 Zimmer sehr gepflegter, teilweise immergrüner, eingewachsener Garten schön angelegter gepflasterter Terrassen Bereich, fast über die gesamte Südseite des Hauses, durch breite Markisen überdacht das Erdgeschoss ist überwiegend barrierefrei Erdgeschoss: Büro- / bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche, angeschlossener Hauswirtschaftsraum, Heizung, Waschmaschine & Trockner geräumiger Eingangsbereich und Zugang zum Wohn- und Essbereich große, moderne offene Küche mit Kochinsel, große doppelflügelige Fenster anschließendes Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, bodentiefe Fenster sehr helles Wohnzimmer zur Westseite Obergeschoss: Schlafzimmer + zwei weitere Zimmer + Badezimmer mit Badewanne Spitzboden, isoliert Wolf Flüssiggaszentralheizung Baujahr 2020 massiver Carport für zwei Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder, weitere Stellflächen für Fahrzeuge befinden sich noch davor elektrisches Hoftor, Gegensprechanlage Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einer massiven Bodenplatte. Verschiedene Stellflächen (z.B. Kellerersatzflächen) befinden sich im östlichen Bereich des Hauses. Die Baubeschreibung des Massiv-Holzhauses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Stellplatztyp: Carport
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	26.07.2026
Energieausweis: gültig bis	27.07.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1997

Provision

3,57 inkl. MwSt.

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