Schön geschnittenes 1 Zimmer-Studenten-Apartment in sehr guter Lage, in direkter Nähe zur TH

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 24 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, sowie ist sie teilmöbliert, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Der Bodenbelag aus einer Kombination von Teppichboden und Fliesen sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den jeweiligen Bereichen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Gebäude punktet mit einem Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt und damit eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung im 6. Obergeschoss sicherstellt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und ab 1.11.26 beträgt die KM 470€. Momentan ist sie noch 410€.

Lagebeschreibung

Zentrale Studentenlage in Nürnberg-Gleißbühl, unmittelbar an der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und nahe FAU WiSo. Nur 1 Minute Fußweg zur TH. Nürnberg zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Als zweitgrößte Stadt des Freistaats verfügt Nürnberg über eine hervorragende Infrastruktur, eine florierende Wirtschaft und ein breites kulturelles Angebot, das Bewohner aller Altersgruppen begeistert. Das weitläufige Stadtzentrum mit seiner beeindruckenden Altstadt, der mittelalterlichen Kaiserburg und zahlreichen Fachwerkhäusern lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Märkte – darunter der weltberühmte Christkindlesmarkt – sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnnetz verbindet alle Stadtteile zuverlässig miteinander. Der Nürnberger Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in alle deutschen Großstädte, und der internationale Flughafen Albrecht Dürer ist bequem erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an mehrere Bundesautobahnen eine ideale Ausgangslage. Bildung und Betreuung sind in Nürnberg bestens gewährleistet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Schularten sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Menschen gleichermaßen. Grünanlagen, Parks und die Nähe zur fränkischen Seenlandschaft bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ein Invest in Nürnberg ist ein Invest in hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- Aufzug - EBK - Teilmöbliert - Kellerabteil

• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Bad: Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	25.09.2023
Energieausweis: gültig bis	24.09.2033
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	2013

Provision

3,57 % inkl. MwSt

Sonstiges

Die Kaltmiete ist ab dem 1.11.26 470€ .

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