3- Zimmer Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz in zentraler Lage von Katzwang

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ( 9 Parteien ) wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erstellt, das Haus steht etwas zurückversetzt von der Hauptstraße, die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2-ten Etage ( ohne Lift ). Zur Wohnung gehört ein schöner Sonnenbalkon mit Südausrichtung, von hier haben sie einen Ausblick ins Grüne und können Ihre freien Stunden gemütlich verbringen.
In der Küche ist der Boden gefliest, an der Wand ist ein Fliesenspiegel, die Küchenmöbel wurden ausgebaut, so kann der neue Eigentümer die Küche ganz nach seinem Geschmack planen und einrichten.
Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, die Sanitäreinrichtung ist aus dem Baujahr, aber in einem ordentlichen Zustand. Die Wände sind raumhoch gefliest.
Im Flur, Diele, Schlaf - und Wohnzimmer ist ein Fliesenboden verlegt, hier kann man
ganz nach seinem Geschmack einen anderen Bodenbelag, z.B. Parkett - oder einen Vinylbelag aufbringen, je nach Höhe des Belags` müssten die Türen etwas angepasst werden.
Im Kinderzimmer ist ein pflegeleichter PVC-Belag verlegt.
Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage bestens untergebracht, der TG-Stellplatz befindet sich optimal zwischen 2 Säulen und hat mit 3,40m eine extrem breite Zufahrt, hier kann also problemlos ein- und ausgeparkt werden.
Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten !! Ein ca. 5 qm großes Kellerabteil, mit Steckdose + Stromanschluss gehört zur Wohnung, bei Bedarf können sie Ihr Fahrrad in einem separatem Raum unterstellen.

Lagebeschreibung

Katzwang mit seinen ca. 7500 Einwohnern, liegt 14 km südlich von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca.20 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn sowie den Buslinien 62, 83 und 92 besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung, auch an weitere, umliegende Orte. Ein besonderes Highlight Katzwangs ist die reizvolle Lage zwischen Rednitz und Main-Donau-Kanal. Die weitläufigen Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Jogging und gemeinsamen Ausflügen ein und bieten zusammen mit gemütlichen Ausflugsgaststätten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport-und Traditionsvereine, ein Schwimmbad mit Saunabereich, lokale Treffpunkte und das Kulturzentrum KaKuZe sorgen für ein lebendiges Zusammenleben und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort, kurze Wege, die Ihren Alltag deutlich erleichtern.

Ausstattung

Fliesen, PVC-Belag, Holz-Isolierglasfenster, Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken + WC , Balkon mit Südausrichtung, Gegensprechanlage, Kellerabteil mit Licht + Steckdose, Fahrradkeller, überbreiter TG-Stellplatz

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: PVC, Fliesen
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	05.10.2018
Energieausweis: gültig bis	04.10.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1983

Provision

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Instandhaltungsrücklagen betragen aktuell: Gesamt 51.363,46 €, anteilig 4.342,48 € Die Instandhaltungsrücklagen zur TG betragen aktuell: Gesamt 18.654,01 €, anteilig 602,95 € TG- monatl. Kosten: 51.--€ Die vierteljährige Grundsteuer beträgt: 48,60 € Die anteiligen Rücklagen werden nach dem Verkauf dem neuen Eigentümer gutgeschrieben

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