1-Zi-ETW im 2. OG mit Lift - Renoviert – attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und komplett renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die Anlage überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung mit zwei begrünten Innenhöfen sowie einer Tiefgarage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 20 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und optimal auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnitten. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, aber ebenso als eigenes Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das modern ausgestattete Duschbad mit WC. Im Flurbereich befindet sich zudem eine praktische Kochnische, die für den Einbau einer Pantry- bzw. Miniküche vorbereitet ist.
Der helle Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Südstadtlage von Fürth und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Fürth ist nur ca. 800 Meter entfernt. Auch die Nürnberger Altstadt ist mit einer Entfernung von ca. 5 Kilometern schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls unweit der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahn-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand: • Komplett renoviert • Decken- und Wandanstrich erneuert • Neue Laminatböden • Modernes Duschbad mit WC • Echtglas-Duschwand • Handwaschbecken und Spiegel • Raumhoch gefliestes Badezimmer • Kochnische im Flurbereich • Gefliester Bereich mit Spiegel • Kunststoff-Isolierfenster • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Moderne Wohnanlage mit zwei Innenhöfen • Tiefgarage in der Wohnanlage

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Bad: Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	22.02.2018
Energieausweis: gültig bis	21.02.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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