Renoviertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit neuer Gasheizung - für Familien oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 Quadratmetern sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, das sich dank seiner hervorragenden Lage mit kurzer Anbindung an U-Bahn, Bus, Klinikum und Grundschule ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger eignet.

Das etwa 76 Quadratmeter große Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet als Highlight einen großzügigen Garten zur Alleinnutzung – eingefasst von einem vor drei Jahren erneuerten Zaun – sowie eine vor vier Jahren renovierte Garage mit Stellplatz und zwei große Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine gemütliche Wohnküche mit neuem Boden (ebenfalls im Schlafzimmer verlegt), frisch sanierte beziehungsweise vor drei Jahren renovierte Tageslichtbäder sowie einen modernisierten Eingangsbereich.

Bei der Immobilie handelt es sich aktuell um eine Teilvermietung: Die ebenfalls ca. 78 Quadratmeter große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad (vor drei Jahren renoviert) und ist seit drei Jahren für eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro inklusive Garage und Stellplatz sowie einem Kellerraum zuverlässig vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen generiert werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine etwa 25 Quadratmeter große, separate Einliegerwohnung im Souterrain, die seit 2013 für 390 Euro monatlich vermietet ist, wobei die Verbrauchskosten aufgrund niedriger Werte über das Erdgeschoss abgerechnet werden. Die Erdgeschosswohnung wird mit dem Verkauf frei, was dem neuen Eigentümer die Option zur Eigennutzung bietet oder durch eine Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Als zusätzliches Highlight verfügt die Immobilie über ein vor rund drei Jahren umfassend gedämmtes und renoviertes Dachstudio, das exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und als reine Nutzfläche nicht in die Wohnfläche von 154 Quadratmetern eingerechnet wird. Ausgestattet mit zwei modernen Dachflächenfenstern, hellem Laminatboden und einem Stromanschluss, bietet dieser freundliche Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsort, wobei die Beheizung unkompliziert über moderne Infrarotheizungen erfolgen kann.

Technisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: Eine neue Gasheizung sowie dazugehörige neue Heizkörper wurden erst vor vier Jahren installiert.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer der etablierten und gefragtesten Wohnlagen von Fürth, die gewachsene Ruhe mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur verbindet. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme, familienfreundliche Bebauung geprägt und bietet ein verlässliches, harmonisches Umfeld für den täglichen Lebensbedarf. Ein besonderer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum städtischen Klinikum sowie zu diversen medizinischen Fachpraxen und Versorgungszentren, wobei das Objekt selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraßenatmosphäre liegt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen von der optimalen Verkehrsanbindung: Das dichte Netz des öffentlichen Nahverkehrs bringt Sie schnell in die historische Fürther Innenstadt und zum Hauptbahnhof, während Autofahrer über die nahegelegene Frankenschnellweg-Achse in kürzester Zeit die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen sowie den gesamten Großraum der Metropolregion erreichen. Nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorzüge des städtischen Lebens zu einem idealen Gesamtpaket für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche * Heizung und Heizkörper vor ca. 4 Jahren neu gemacht (Gasheizung) * Badezimmer ( Erdgeschoss + Obergeschoss) vor ca. 3 Jahren renoviert * Zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss * Zusätzliche ca. 25 m² große Einliegerwohnung im Souterrain * Erdgeschoss nach Absprache bezugsfrei * Großzügiger, schön angelegter Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung * 2 Garagen plus 2 Außenstellplätze * Obergeschoss zuverlässig vermietet: 750 € Kaltmiete inkl. Garage/Stellplatz * Souterrain vermietet: 390 € monatliche Miete/Nebenkosteneinnahme * Dachgeschoss vor ca. 3 Jahren gedämmt und renoviert * Zwei neue Dachflächenfenster * Laminatboden und Stromanschluss im Dachgeschoss * Dachstudio ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gamingraum * Zwei große Kellerräume zur Erdgeschosswohnung * Großer Kellerraum zur Obergeschosswohnung * Grillplatz

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	30.11.2018
Energieausweis: gültig bis	29.11.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1960

Provision

3 % inkl. MwSt.

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