SCHICKE 3-ZI-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TIEFGARAGE UND LIFT - für Kapitalanleger in moderner Wohnanlage

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in moderner Wohnanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, zwei begrünte Innenhöfe sowie eine vorhandene Tiefgarage. Ein Lift sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu den Etagen.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Wohnlage hervorragend zur Kapitalanlage. Insbesondere die Aufteilung mit separatem Schlafbereich, großzügigem Wohn- und Esszimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit abgeschlossenem Küchenbereich.
Sämtliche Räume der unteren Wohnebene sind zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterkombination sorgt für viel Tageslicht und schafft ein freundliches, angenehmes Ambiente. Der offene und zugleich klar gegliederte Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das darüberliegende Dachgeschoss. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen.
Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Südstadtlage von Fürth und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Fürth ist nur ca. 800 Meter entfernt. Auch die Nürnberger Altstadt ist mit einer Entfernung von ca. 5 Kilometern schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls unweit der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahn-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: Schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (vermietet) Ca. 59 m² Wohnfläche 4. und 5. Obergeschoss Baujahr 1995 Moderne und gepflegte Wohnanlage Lift vorhanden Tiefgaragenstellplatz (Duplex) Zwei begrünte Innenhöfe Ruhige Ausrichtung zum Innenhof Helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer Separater Küchenbereich Flexibel nutzbares Dachgeschosszimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Ideal für Kapitalanleger Attraktive und funktionale Raumaufteilung

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Keller
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	22.02.2018
Energieausweis: gültig bis	21.02.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1995

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. NME: 654,- € mtl.

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